案情簡介：借他人名義買房，房屋歸屬如何認定
王先生被起訴要求騰退自己住了近十年的房屋，而原告竟是自己的親外甥女盧女士。十年前，到底是外甥女向舅舅借錢買房還是舅舅借外甥女的經適房購房資格為自己買房？近日北京一中院對這樣一起甥舅間的排除妨礙糾紛案件作出終審判決，駁回了盧女士要求騰房的訴訟請求。盧女士與王先生系甥舅關系。2006年，盧女士購買了北京市石景山區(qū)經濟適用房一套。合同簽訂后，由王先生向開發(fā)商交納了45萬元的購房款。2008年，由王先生辦理房屋驗房入住手續(xù)。入住時，訴爭房屋系毛坯房，由王先生對房屋進行裝修并居住至今。2009年，訴爭房屋所有權登記在了盧女士名下。如今，盧女士突然以自己為登記的所有權人為由起訴王先生，要求其騰退住房。
法院判決：駁回原告的訴訟請求
經法院查明：10年前，王先生為解決其一家三口與老母親住房困難，決定購買大一點房屋用于居住。王先生通過朋友給盧女士找到兩個房號，一個房號是以盧女士配偶名義購買，另一個房號盧女士決定放棄。但考慮到放棄可惜，盧女士和其父母自愿將房號讓給王先生用于購買訴爭房屋，并約定五年后由盧女士無條件過戶給王先生。作為房屋的實際出資人，選房、交款、裝修、居住等均是王先生親自辦理，盧女士只提供身份證。而且盧女士從未提過借錢的事，也沒有出具借據等借款行為，所謂的還錢退房盧女士從未跟自己交涉過。一審中盧女士的母親王女士出庭作證，證明弟弟王先生所住的涉訴房屋當年確是借女兒的名購買，自己參與了買房的過程，不存在借款的事實。根據本案查明事實及當事人自認，包括當庭的證人證言，確認了盧女士與王先生之間存在的是借名買房的約定。另外，盧女士未提供證據證明與王先生存在借款關系，故法院對其意見不予采納，判決駁回盧女士的訴訟請求。
律師說法：關于借名買房的規(guī)定
借名買房約定的形式既可以為書面約定，也可以為口頭約定，認定存在口頭約定應當綜合以下四點進行判斷：房屋的出資、房屋的占有使用、購房票據及產權證書的持有以及對于借名購房有無合理解釋。綜合本案查明的事實，盡管盧女士與王先生之間并沒有書面約定，但訴爭房屋系由王先生出資購買，并一直由王先生占有使用并進行裝修，購買訴爭房屋的原始票據及產權證書均由王先生持有，結合王女士的證人證言，盧女士與王先生之間存在借名買房關系，符合事實與法律規(guī)定，盧女士主張其與王先生系借款關系，未提供證據予以證明，盧先生、羅先生的證人證言也不足以推翻借名買房的事實，所以對盧女士的主張不予認可。
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