案例簡介：父子矛盾房屋贈與能否撤銷引爭議
原告錢a訴稱：原告系××區(qū)××村×隊“城中村”改造的動遷戶。原被告系父子關(guān)系。2009年5月，原告父親所有的房屋動遷后，根據(jù)國家政策分配到上海市的系爭房屋一套，現(xiàn)原告夫妻居住在房屋內(nèi)。由于被告不孝，不講信譽，現(xiàn)原告將房屋產(chǎn)權(quán)收回。故訴諸法院要求判令撤銷原告于2009年5月16日作出的房屋口頭贈與合同，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為原告一人所有。
被告錢b、錢c、錢d辯稱：原告贈與的并非不動產(chǎn)，而是不動產(chǎn)的購買權(quán)，該贈與已經(jīng)征得動遷辦的同意，由被告與開發(fā)商簽訂了房屋預(yù)售合同。根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議和宅基地使用權(quán)審核表，被告也是被安置人，對動遷款也享有份額，且被告還另行出資用于裝修，故原告訴請無事實依據(jù)和法律依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求。
法院判決：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與
法院認(rèn)為，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。故判決：撤銷原告錢a將系爭房屋中原告錢a所占份額贈與被告錢b、錢c、錢d的合同。
律師說法：房屋贈與后 贈與人可以請求返還房屋嗎
本案的爭議焦點為原告的贈與行為能否撤銷。原告認(rèn)為，原告未書面同意將房屋贈與三被告，口頭曾同意將房屋贈與三被告，由于被告未履行應(yīng)盡義務(wù)，房屋尚未過戶到三被告名下，原告口頭贈與房屋的行為尚未履行完畢，有權(quán)在贈與完畢前撤銷口頭贈與。被告認(rèn)為原告贈與并非房屋，而是動遷款及拆遷安置房屋的購買權(quán)，該贈與行為已履行完畢，且被告作為宅基地的立基人，也是動遷被安置對象，對房屋本身享有權(quán)利。法院認(rèn)為，根據(jù)合同法規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。因此，贈與合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。原告與案外人簽訂的《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》中雖對動遷款及安置產(chǎn)權(quán)房屋分別進行了約定，但僅是對原動遷房屋的貨幣量化，對新安置房屋的貨幣量化，并約定了應(yīng)當(dāng)補足的房屋差價款，因此，該拆遷補償安置協(xié)議實質(zhì)上是將原有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換到新的房屋產(chǎn)權(quán)，被告關(guān)于動遷款和購買權(quán)贈與的辯稱，法院不予采信。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，本案中，三被告雖與案外人簽訂了房屋買賣合同，但尚未辦理過戶登記手續(xù)，即贈與財產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，原告有權(quán)行使撤銷權(quán)。
法律依據(jù)：1、《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。2、《合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。3、《合同法》第一百八十七條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
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