案例簡介：房屋按份共有還投融資協(xié)議雙方引爭議
原告訴稱，2000年6月30日，原告出資45.5萬元交給被告用于雙方共同購買系爭房屋，并簽訂了《共同投資協(xié)議書》，約定雙方本著風險共擔、利益共享的原則，對房屋的收益、費用支出各半。之后，被告也按協(xié)議的約定執(zhí)行，每年將出租系爭房屋所得的租金一半給原告。2010年原告發(fā)現(xiàn)被告在隱瞞原告的情況下，將系爭房屋重復向銀行和他人抵押，嚴重侵犯了原告的合法權(quán)益。故現(xiàn)要求確認系爭房屋為原、被告共同共有，并按50%的出資比例確定按份共有份額。
被告公司辯稱，雙方談了一個融資的方式，簽訂了共同投資協(xié)議，給原告的融資回報就是房租。按照當時的規(guī)定物權(quán)是無法登記到原告名下，原告一直是認可的。現(xiàn)系爭房屋已經(jīng)設(shè)定了抵押，如原告要成為系爭房屋的共有人，與擔保法和物權(quán)法是相違背的，故原告不能成為系爭房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，不同意原告的訴訟請求。
法院判決：被告行為表明其認可房屋按份共有
法院認為，本案被告行為充分表明其認可原告事實上對系爭房屋享有共同共有的權(quán)利。判決如下：系爭房屋由原告與被告公司各按50%份額共有。
律師說法：房屋按份共有還是投資協(xié)議法院如何判定
本案中，原、被告雙方簽訂的《共同投資協(xié)議書》中明確約定原、被告雙方共同投資購買系爭房屋，并按50%比例進行收益及費用支出的分配及分擔，該內(nèi)容系當事人的真實意思表示，合法有效。當事人雙方均應按協(xié)議約定全面履行義務?，F(xiàn)原告已按協(xié)議約定支付給被告購買系爭房屋的45.5萬元，而被告在取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)后將自己登記為唯一產(chǎn)權(quán)人，未按協(xié)議約定將原告列為系爭房屋的共同產(chǎn)權(quán)人，但被告在取得系爭房屋權(quán)利后已按照協(xié)議所約定的共同投資、共擔風險履行，將出租系爭房屋的收益一半給予原告，并由原告承擔系爭房屋維修費用的一半，上述行為充分表明被告也認可原告事實上對系爭房屋享有共同共有的權(quán)利。原、被告雙方應當按協(xié)議約定的50%比例確定原、被告雙方對系爭房屋的產(chǎn)權(quán)份額。故法院對原告要求按協(xié)議約定的50%比例確定其份額的訴請應予支持。
法律依據(jù)：1、《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。2、《物權(quán)法》第九十三條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、《物權(quán)法》第九十四條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
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