中介提供房屋居間服務(wù) 購房人拒付中介費(fèi)怎么辦

案例簡介：中介居間服務(wù)存在瑕疵 雙方引爭議

原告某公司訴稱，2012年3月11日，經(jīng)原告居間，被告與案外人就被告購買上海市寶山區(qū)某室房屋簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。同年4月1日，被告與案外人就系爭房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告也取得了系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。原告已居間成功，根據(jù)雙方約定，被告應(yīng)向原告支付傭金，但被告一直拖延支付該筆傭金。故原告起訴，要求被告支付傭金10,000元。

被告張某辯稱，對原告主張傭金金額有異議。2012年3月11日，被告向案外人支付了1萬元定金后，原告業(yè)務(wù)員同意被告支付傭金8,000元，并非10,000元，傭金確認(rèn)書中寫明10,000元只是作為公司內(nèi)部所用。2012年3月，被告委托原告購買某幼兒園的學(xué)區(qū)房，可以讓孩子在9月份讀某幼兒園。購房之前被告多次與原告業(yè)務(wù)員詢問是否可以及時(shí)將戶口遷入系爭房屋，原告業(yè)務(wù)員稱只要憑購房合同就可以遷入戶口。被告出于對原告的信任，于是與案外人簽訂了合同，并支付了定金。2012年4月1日，被告與案外人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，之后被告去遷戶口，派出所稱憑購房合同不可以遷戶口，只能憑房產(chǎn)證辦理戶口遷入手續(xù)。由于原告業(yè)務(wù)員的虛假陳述，被告孩子沒能就讀某幼兒園。

法院判決：中介居間服務(wù)存在瑕疵法院酌情調(diào)整傭金

法院認(rèn)為，本案原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中的居間條款及《傭金確認(rèn)書》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則全面履行合同。判決如下：被告張某向原告某公司支付傭金7,000元。

律師說法：中介提供房屋居間服務(wù) 購房人拒付中介費(fèi)怎么辦

首先，經(jīng)原告居間，被告與案外人就系爭房屋買賣已簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告也登記成為系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人，原告已履行完居間義務(wù)，被告理應(yīng)全額支付傭金。被告表示原告業(yè)務(wù)員曾同意被告支付傭金8,000元，但《傭金確認(rèn)書》中已明確寫明被告支付的傭金數(shù)額為10,000元，被告僅憑錄音證據(jù)難以推翻《傭金確認(rèn)書》的約定，故對于被告的意見，法院難以采信。其次，根據(jù)被告提供的證人證言，可以認(rèn)定原告業(yè)務(wù)員在提供居間服務(wù)時(shí)關(guān)于被告能否遷戶口的陳述不準(zhǔn)確，令被告產(chǎn)生誤解，原告居間存在一定瑕疵。結(jié)合雙方的過錯(cuò)程度，法院對被告應(yīng)付傭金金額酌情調(diào)整至7,000元。

法律依據(jù)：《合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

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