房屋中介不充分履行職責(zé) 購房者可以拒付租金嗎

案例簡介：房屋中介不充分履行職責(zé)購房人拒付傭金引爭議

原告某公司訴稱，2015年3月14日，原、被告與案外人趙某就被告向趙某購買上海市靜安區(qū)靈石路房屋事宜協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂《居間協(xié)議》及《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》；當(dāng)日，被告還簽訂《傭金確認(rèn)書》，約定被告向原告支付傭金人民幣45,000元；嗣后，原告促成簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并協(xié)助辦理了過戶手續(xù)；被告于2015年4月13日支付了傭金20,000元，后經(jīng)原告多次催討，被告拒不支付剩余傭金；故起訴請求判令被告支付原告?zhèn)蚪?5,000元。

被告陳某辯稱，其于交易前向原告經(jīng)辦人陳述名下沒有房屋，妻子與父母曾在2006年購買一套房屋，經(jīng)辦人確認(rèn)被告購買房屋可認(rèn)定為首套房并享受1.5%的契稅稅率；交易審稅時，被告被認(rèn)定為購買第二套房屋，需要支付3%的契稅；由于經(jīng)辦人的過錯，被告多支付了契稅36,000元，損失較大；故不同意原告的訴訟請求。

法院判決：中介居間服務(wù)存瑕疵酌情扣減傭金

法院認(rèn)為，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)支付報酬。而原告未能充分履行其職責(zé)，法院根據(jù)案件的實(shí)際情況酌情扣減傭金數(shù)額。

律師說法：房屋中介不充分履行職責(zé) 購房者可以拒付租金嗎

首先，本案原告作為居間人已促成被告與案外人簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，且協(xié)助雙方完成了靈石路房屋的交易，因此原告有權(quán)向被告收取傭金。被告稱因原告的過錯導(dǎo)致被告多支付了36,000元契稅，而原告表示其經(jīng)辦人系根據(jù)被告陳述的信息提供了相應(yīng)的意見，雙方說法不一?，F(xiàn)被告并未提供證據(jù)證明原告在居間過程中存在過錯，且相關(guān)稅收系有關(guān)部門按照政策收取，故被告不能以此為由拒付傭金。

其次，本案原告作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)積極核實(shí)交易雙方的相關(guān)信息，并據(jù)此提供專業(yè)意見。而原告在靈石路房屋的交易中未能充分履行其職責(zé)，故法院根據(jù)案件的實(shí)際情況酌情扣減傭金數(shù)額，實(shí)屬合情合理。

法律依據(jù)：《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！逗贤ā返谒陌俣鶙l居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)進(jìn)行合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

以上就是對“房屋中介不充分履行職責(zé)購房者可以拒付租金嗎？”相關(guān)問題的解答。如果您在房屋買賣的過程中，可能對相關(guān)政策法律規(guī)定不是很清楚，可以咨詢房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

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