導(dǎo)讀：法律規(guī)定，附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。那么，房屋買賣合同附解除條件，如何認(rèn)定解除條件是否成就？請(qǐng)看專業(yè)律師以案說法。
案例簡(jiǎn)介：房屋買賣合同附解除條件解除條件是否成就引爭(zhēng)議
原告訴稱，2013年3月12日，原、被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，同時(shí)，原、被告及中介還簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定原告購買被告名下座落于上海市松江區(qū)的系爭(zhēng)房屋，原告支付了購房款給被告。原告于2013年5月3日仍沒有收到申請(qǐng)貸款成功的證明。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》約定，如原告貸款在2013年4月30日前申請(qǐng)不成功，則原、被告及中介三方另行協(xié)商，協(xié)商不成功則此房屋買賣合同自動(dòng)解除，被告同意退還原告支付的所有購房款項(xiàng)，中介方退還原告支付的中介費(fèi)。為此，原告委托律師發(fā)了律師函并經(jīng)過中介協(xié)商均未成功，本合同依約自動(dòng)解除。原告請(qǐng)求判令：1、請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同解除；2、被告退還原告購房款。
被告辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。房地產(chǎn)買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)解除的條件并沒有成就；《補(bǔ)充協(xié)議》上并不是說4月30日貸款不成功就解除合同而是協(xié)商，從原、被告提供的證據(jù)可以看出，原告愿意繼續(xù)履行合同，雙方一直在協(xié)商，合同并沒有解除。
法院判決：房屋買賣合同解除條件已經(jīng)成就
法院認(rèn)為，本案原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)按約履行各自義務(wù)。判決如下：1、原告與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》解除；2、被告返還原告購房款。
律師說法：房屋買賣合同附解除條件如何認(rèn)定解除條件是否成就
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》是否已經(jīng)解除。首先，根據(jù)原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定表明原、被告所簽的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系附解除條件之合同，若原告貸款在2013年4月30日前申請(qǐng)不成功，且原、被告及中介三方協(xié)商也不成功的，則上述房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的解除條件已經(jīng)成就，合同自然終止。其次，對(duì)于原、被告及中介三方是否協(xié)商成功的問題，被告雖主張其與原告的代理人、中介等曾協(xié)商把貸款合同的時(shí)間往后拖到2013年5月3日，但因原告對(duì)此予以明確否認(rèn)，且被告缺乏相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí)，結(jié)合原告庭上提交的中介方宣告合同自動(dòng)解除的函件，應(yīng)視為原、被告及中介三方就系爭(zhēng)房屋的買賣事宜并未協(xié)商成功。故原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》已經(jīng)解除，被告應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議的約定返還原告支付的所有購房款。
法律依據(jù)：《合同法》第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。2、《合同法》第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
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