房屋銷售廣告與房屋實(shí)際情況不一致 購(gòu)房者可以要求賠償損失嗎？

案例簡(jiǎn)介：房屋銷售廣告引爭(zhēng)議 購(gòu)房者要求賠償損失

原告訴稱，原告向被告購(gòu)買上海市閘北區(qū)的系爭(zhēng)房屋，購(gòu)房時(shí)，被告的銷售人員告知原告所購(gòu)房屋樓前今后將建造一座大型商辦綜合樓，該商辦樓與系爭(zhēng)樓房之間的間距為35米。目前，商辦樓工程已破土動(dòng)工，原告方得知商辦樓與原告居住的系爭(zhēng)樓房實(shí)際間距為25米左右，比原先廣告及模型中標(biāo)注的間距縮短了10米左右?，F(xiàn)訴請(qǐng)要求判令：1、被告支付原告視野受到影響的損失費(fèi)；2、被告支付原告因光照及通風(fēng)受到影響的損失費(fèi)。

被告辯稱，商辦樓與系爭(zhēng)樓房屬同時(shí)報(bào)請(qǐng)規(guī)劃審批，但因兩者分期開發(fā)，被告從未向原告承諾過該間距為35米。被告建造的商辦樓經(jīng)規(guī)劃部門審批，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，被告亦嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)劃許可進(jìn)行施工，未影響原告的視野、通風(fēng)及采光。因被告沒有違約，故不同意原告全部的訴訟請(qǐng)求。

法院判決：原告訴請(qǐng)賠償損失的要求不予支持

法院認(rèn)為，原告以銷售廣告中所顯示的建筑物間距與實(shí)際間距不符為由，要求被告賠償其視野、通風(fēng)、光照等損失缺乏相應(yīng)的事實(shí)及法律依據(jù)。判決如下：原告要求被告賠償損失的諸項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，均不予支持。

律師說法：房屋銷售廣告與房屋實(shí)際情況不一致 購(gòu)房者可以要求賠償損失嗎？

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：1、被告制作的銷售廣告屬要約邀請(qǐng)，還是應(yīng)當(dāng)視為要約？被告是否違約？2、被告建造商辦樓的行為是否侵犯了原告的通風(fēng)、光照、視野等權(quán)益？關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)1，原告關(guān)于被告的銷售人員曾告知今后將建的商辦樓與系爭(zhēng)樓房的間距為35米的主張，缺乏證據(jù)予以佐證。此外，《預(yù)售合同》中對(duì)商辦樓與系爭(zhēng)樓房的間距亦未進(jìn)行約定，附件六的小區(qū)平面布局圖中也僅有住宅部分的布局而未包含商辦樓。況且，補(bǔ)充條款第十四條亦載明：除合同、合同附件及補(bǔ)充條款以外，合同的任何一方不得援引任何其他書面的、口頭的或其他形式的承諾、聲明、告示、宣傳資料。因此，銷售廣告和小區(qū)全景模型應(yīng)屬要約邀請(qǐng)，而不能視為要約，被告的行為不能視為違約。關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)2，原、被告之間為不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，基于相鄰關(guān)系制度的固有功能，相鄰建筑物的所有人或利用人之間必須負(fù)有一定的容忍義務(wù)。只有在日照、采光和通風(fēng)等妨礙超出必要的容忍限度，受害人主張損害賠償才能夠得到支持。本案商辦樓的建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)，且根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)未顯示其設(shè)計(jì)、建造違反了相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為未超出社會(huì)一般人的容忍限度，其行為不具有違法性，因此，被告建造商辦樓的行為不能視為侵犯了原告的相關(guān)權(quán)益。

法律依據(jù)：1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、《物權(quán)法》第八十九條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

以上就是對(duì)“房屋銷售廣告與房屋實(shí)際情況不一致 購(gòu)房者可以要求賠償損失嗎？”相關(guān)問題的解答。房屋買賣中，如果遇到爭(zhēng)議，不知如何解決時(shí)，請(qǐng)咨詢房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

• 徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。

  關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號(hào)fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注徐紅英律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“徐紅英律師網(wǎng)”）

徐紅英律師

執(zhí)業(yè)律所：徐紅英

咨詢電話： 13818076833

關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 購(gòu)買動(dòng)遷安置房引發(fā)爭(zhēng)議 可以要求房屋所有權(quán)人過戶嗎
• 房屋贈(zèng)與后 贈(zèng)與人可以請(qǐng)求返還房屋嗎
• 房屋買賣中賣房不愿意履行合同，法院判決繼續(xù)履行
• 房屋出賣后未過戶之前將房屋抵押給第三人 抵押權(quán)是否成立