案例簡介：房屋買賣合同糾紛要求保證人承擔(dān)連帶責(zé)任
原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告張某向原告支付逾期交房及過戶違約金；2.判令被告張某向原告賠償裝修違約金；3.判令被告韋某對被告張某上述項目承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。事實和理由：原告與被告張某于2015年10月8日簽訂上海市徐匯區(qū)系爭房屋買賣合同。原告根據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定要求分別共支付給被告張某購房款，被告張某至今未將系爭房屋過戶給原告。雙方雖于2016年2月28日辦理了房屋交接手續(xù)，原告委托裝修，但交房第三天得知，被告張某已將鑰匙交給他人，使房子被他人占用，導(dǎo)致原告至今無法入戶，給原告造成裝修損失。韋某承諾對被告張某承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告辯稱，不同意原告的訴請。原告拖延交房時間，惡意訴訟，目前系爭房屋的房價上漲，違約金支付遠(yuǎn)超原告的損失，希望法院考慮各方面綜合衡量，請求駁回訴請。
法院判決：保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
法院認(rèn)為，本案原、被告張某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系簽訂合同主體真實意思的表示，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行；韋某出具《擔(dān)保承諾書》，應(yīng)對被告張某全部債務(wù)包括違約金、賠償金等承擔(dān)責(zé)任。判決如下：1、被告張某向原告支付逾期過戶的違約金及延期交房的補(bǔ)償金；2、韋某對張某上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
律師說法：對房屋買賣提供擔(dān)保保證人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任
首先，根據(jù)被告張某與原告間買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，雙方應(yīng)于2016年2月29日前共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，原告可于2016年2月29日前支付剩余房款，然而在2016年2月29日時，被告張某雖償還了銀行貸款，但尚未滌除系爭房屋上設(shè)定的他項權(quán)利，系爭房屋實際并不符合過戶條件，且被告張某在2016年2月28日將系爭房屋交付給原告后幾天又收回，因此，被告張某的行為已構(gòu)成違約，對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。鑒于被告張某提出違約金支付遠(yuǎn)超原告損失之違約金抗辯意見，故逾期過戶計取的利率由法院以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以酌情判處。其次，被告韋某在原告與被告張某間買賣合同簽訂后出具《擔(dān)保承諾書》，系對買賣合同無法履行返還房款出具的擔(dān)保，而韋某于2016年1月26日又出具的《擔(dān)保承諾書》，系對出售房屋履行合同協(xié)議中，承諾承擔(dān)連帶擔(dān)保，故韋某應(yīng)對被告張某全部債務(wù)包括違約金、賠償金等承擔(dān)責(zé)任，現(xiàn)原告要求韋某承擔(dān)連帶責(zé)任之訴訟請求，理由正當(dāng)，法院予以支持。
法律依據(jù)：1、《擔(dān)保法》第十九條當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。2、《擔(dān)保法》第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
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