夫妻一方出售房產(chǎn) 另一方以不知情抗辯是否成立

導(dǎo)讀：作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)理應(yīng)由夫妻雙方共同管理、處分，進(jìn)行買賣時(shí)，應(yīng)由夫妻雙方共同簽署買賣合同，但若夫妻一方出售房產(chǎn)，另一方以不知情抗辯，能否獲得法院支持？請(qǐng)看專業(yè)律師以案說法。

案例簡(jiǎn)介：夫妻一方處分房產(chǎn)另一方以不知情抗辯

原告童某向法院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告協(xié)助將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下。事實(shí)和理由：原、被告于2013年11月27日在上海某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間服務(wù)下，簽訂了一份《上海市房產(chǎn)買賣合同》，房屋總價(jià)為120萬元，已付款75萬元，合同約定：被告辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)原告付款15萬元，過戶時(shí)支付30萬元。由于該房產(chǎn)于2014年11月26日被上海市浦東新區(qū)人民法院司法限制正式查封，故被告產(chǎn)權(quán)證一直未能辦理。根據(jù)規(guī)定該房產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證、動(dòng)遷協(xié)議同時(shí)滿3年就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故要求法院判如所請(qǐng)。

被告陳某辯稱，房屋出售過程中所有被告陳某的簽名均非其本人所簽，也未征得其同意，其對(duì)此均不知情，被告湯某也從未告知其房屋出售的相關(guān)情況，故不同意原告的訴求。

法院判決：被告協(xié)助原告辦理將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下

法院認(rèn)為，被告陳某僅以對(duì)系爭(zhēng)房屋出售不知情作為不同意原告訴請(qǐng)的抗辯，法院難以采納。判決：被告協(xié)助原告辦理將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下，同時(shí)原告支付被告房款45萬元。

律師說法：夫妻一方出售房產(chǎn)另一方以不知情抗辯能否成立

首先，原、被告之間簽訂的《上海市房產(chǎn)買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，具備買賣合同主要條款，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方理應(yīng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。被告陳某作為被告湯某的配偶，雖未在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字，并表示對(duì)于房屋的買賣情況一無所知，法院認(rèn)為，被告陳某對(duì)于家庭中動(dòng)拆遷情況以及分配安置系爭(zhēng)房屋一事是清楚的，但卻對(duì)系爭(zhēng)房屋的使用狀況及管理情況，沒有任何形式的關(guān)注和監(jiān)管，直至法院通知其參加訴訟，作為權(quán)利人對(duì)系爭(zhēng)房屋不聞不問，如此長(zhǎng)期對(duì)房屋權(quán)利的漠視和放任，實(shí)有悖常理，足以視為被告陳某對(duì)被告湯某處分系爭(zhēng)房屋行為的認(rèn)可，故被告陳某僅以對(duì)系爭(zhēng)房屋出售不知情作為不同意原告訴請(qǐng)的抗辯，法院難以采納。

其次，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已符合辦理小產(chǎn)證的條件且具備拆遷房過戶條件，被告應(yīng)予辦理系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證，原告要求被告協(xié)助辦理將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下的手續(xù)，具有事實(shí)及法律依據(jù)，法院應(yīng)予支持，在過戶同時(shí)，原告愿意將剩余的房款45萬元予以支付，并無不可，可予準(zhǔn)許。

法律依據(jù)：1、《合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。2、《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

以上就是對(duì)“夫妻一方出售房產(chǎn)另一方以不知情抗辯能否成立”相關(guān)問題的解答。生活中若您遇到諸如此類的問題，為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

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