夫妻一方出售房產(chǎn) 另一方以不知情抗辯是否成立

導(dǎo)讀：作為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)理應(yīng)由夫妻雙方共同管理、處分，進行買賣時，應(yīng)由夫妻雙方共同簽署買賣合同，但若夫妻一方出售房產(chǎn)，另一方以不知情抗辯，能否獲得法院支持？請看專業(yè)律師以案說法。

案例簡介：夫妻一方處分房產(chǎn)另一方以不知情抗辯

原告童某向法院提出訴訟請求：要求被告協(xié)助將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下。事實和理由：原、被告于2013年11月27日在上海某房產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所居間服務(wù)下，簽訂了一份《上海市房產(chǎn)買賣合同》，房屋總價為120萬元，已付款75萬元，合同約定：被告辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時原告付款15萬元，過戶時支付30萬元。由于該房產(chǎn)于2014年11月26日被上海市浦東新區(qū)人民法院司法限制正式查封，故被告產(chǎn)權(quán)證一直未能辦理。根據(jù)規(guī)定該房產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證、動遷協(xié)議同時滿3年就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故要求法院判如所請。

被告陳某辯稱，房屋出售過程中所有被告陳某的簽名均非其本人所簽，也未征得其同意，其對此均不知情，被告湯某也從未告知其房屋出售的相關(guān)情況，故不同意原告的訴求。

法院判決：被告協(xié)助原告辦理將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下

法院認為，被告陳某僅以對系爭房屋出售不知情作為不同意原告訴請的抗辯，法院難以采納。判決：被告協(xié)助原告辦理將系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下，同時原告支付被告房款45萬元。

律師說法：夫妻一方出售房產(chǎn)另一方以不知情抗辯能否成立

首先，原、被告之間簽訂的《上海市房產(chǎn)買賣合同》是雙方真實意思表示，具備買賣合同主要條款，且不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方理應(yīng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。被告陳某作為被告湯某的配偶，雖未在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字，并表示對于房屋的買賣情況一無所知，法院認為，被告陳某對于家庭中動拆遷情況以及分配安置系爭房屋一事是清楚的，但卻對系爭房屋的使用狀況及管理情況，沒有任何形式的關(guān)注和監(jiān)管，直至法院通知其參加訴訟，作為權(quán)利人對系爭房屋不聞不問，如此長期對房屋權(quán)利的漠視和放任，實有悖常理，足以視為被告陳某對被告湯某處分系爭房屋行為的認可，故被告陳某僅以對系爭房屋出售不知情作為不同意原告訴請的抗辯，法院難以采納。

其次，現(xiàn)系爭房屋已符合辦理小產(chǎn)證的條件且具備拆遷房過戶條件，被告應(yīng)予辦理系爭房屋小產(chǎn)證，原告要求被告協(xié)助辦理將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下的手續(xù)，具有事實及法律依據(jù)，法院應(yīng)予支持，在過戶同時，原告愿意將剩余的房款45萬元予以支付，并無不可，可予準許。

法律依據(jù)：1、《合同法》第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。2、《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

以上就是對“夫妻一方出售房產(chǎn)另一方以不知情抗辯能否成立”相關(guān)問題的解答。生活中若您遇到諸如此類的問題，為了避免不必要的風險，請及時咨詢房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

徐紅英律師:13818076833

網(wǎng)址來源：https://www.itslaw.com/detail?judgementId=537e2060-77b9-402d-9103-947b852ec819&area=1&index=4&sortType=1&count=73&conditions=searchWord%2B%E6%88%BF%E4%BA%A7%2B1%2B%E6%88%BF%E4%BA%A7&conditions=searchWord%2B%E7%BA%A0%E7%BA%B7%2B1%2B%E7%BA%A0%E7%BA%B7&conditions=region%2B9%2B6%2B%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%B8%82&conditions=trialRound%2B1%2B8%2B%E4%B8%80%E5%AE%A1&conditions=trialYear%2B2017%2B7%2B2017&conditions=keyword%2B21781%2B3%2B%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E6%84%8F%E6%80%9D

• 徐紅英律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注徐紅英律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“徐紅英律師網(wǎng)”）

徐紅英律師

執(zhí)業(yè)律所：徐紅英

咨詢電話： 13818076833

關(guān)注徐紅英律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 動遷安置房買賣合同有效嗎 購買人如何維權(quán)
• 借名買房發(fā)生爭議 購房者享有房產(chǎn)權(quán)利嗎
• 房屋買賣中賣房不愿意履行合同，法院判決繼續(xù)履行
• 房屋出賣后未過戶之前將房屋抵押給第三人 抵押權(quán)是否成立