借名買房發(fā)生爭議 購房者享有房產(chǎn)權利嗎

案例簡介：借名買房導致糾紛

原告向法院提出訴訟請求：判決確認系爭房屋歸原告所有。事實與理由：原、被告系朋友關系。原告非上海戶籍，名下已有一套住房，2011年欲再購置房屋，但因非首套房對首付款、利率要求較高，故以被告名義購買了系爭房屋。系爭房屋的首付款及每月房屋貸款均由原告支付，雙方亦簽署有代持協(xié)議，后續(xù)房屋交付、物業(yè)費繳納亦均由原告負責。現(xiàn)原告獲悉被告將系爭房屋出售給案外人，侵害了實際產(chǎn)權人也即原告的合法權益?；谝陨锨闆r，原告為維護自己的權益訴至法院，要求判如所請。

被告辯稱，不同意原告的訴訟請求，系爭房屋登記在被告名下，產(chǎn)權應屬被告所有。雖然首付款及每月貸款均由原告支付，但此款均系原告出借給被告，待系爭房屋出售后被告將向原告歸還。

法院判決：不支持原告的確權請求

法院認為，本案系爭房屋買受人的權益應當受到保護。判決：駁回原告的訴訟請求。

律師說法：借名買房發(fā)生爭議 購房者享有房產(chǎn)權利嗎

本案原告圍繞訴訟請求依法提交了《情況說明》、收條、簽購單、《上海市商品房預售合同》、發(fā)票、銀行卡客戶交易查詢、委托書、房屋交接書、上海市房地產(chǎn)登記簿、客戶還款情況明細清單，法院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對上述證據(jù)，當事人均無異議。本案證據(jù)足以反映因原告受限購及限貸影響，借用被告名義購買系爭房屋并辦理銀行貸款，首付款出資人為原告，每月貸款亦由原告實際償還，雙方之間構成借名買房合同關系。系爭房屋現(xiàn)已出售給案外人李某某、馬某某，買受人已向原、被告均支付了部分房款，且買受人已將被告訴至法院要求履行合同、協(xié)助過戶，剩余房款也已全部付至法院，買受人的權益應當受到保護，故本案原告主張確權的請求，法院難以支持。

法律依據(jù)：《物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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