案例簡(jiǎn)介：買受人交付定金后以高壓輻射為由，請(qǐng)求雙倍定金返還
原告訴稱：2014年2月，原告經(jīng)上海A公司介紹，看了被告的系爭(zhēng)房屋，并于2014年3月2日和中介一起簽訂了居間合同，確定了購(gòu)買意向協(xié)議，并向被告支付了定金5萬(wàn)元。之前，原告曾向中介說(shuō)過(guò)由于孩子尚小，比較忌諱家旁邊有磁懸浮或高壓線之類有輻射的東西，在簽訂協(xié)議后不久，原告發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋旁有變電站正在施工，原告立即與中介公司聯(lián)系，但中介方及被告均表示不知情。由于情況發(fā)生變化，原告通過(guò)中介方表達(dá)希望被告方能在房?jī)r(jià)上作出讓步，但一直沒(méi)有回音，由于雙方的協(xié)議上沒(méi)有約定簽訂買賣合同的時(shí)間，因此原告一直在等被告的消息。2014年12月，原告發(fā)現(xiàn)被告的房屋已出售，由于被告在收取原告定金后，未通知原告的情況下將房屋出售他人，違反了雙方的約定，因此提起訴訟，要求被告雙倍返還定金10萬(wàn)元。
被告辯稱，原、被告簽訂居間合同后原告不同意以原來(lái)約定的價(jià)款購(gòu)房，原告主觀反悔意向明顯；雙方于2014年3月2日簽訂居間合同，原告直到2015年5月22日才到房地產(chǎn)部門查詢房產(chǎn)登記信息有違常理，其行為表示其不愿意履行居間合同，由于原告違約，因此本案適用定金罰則，即被告有權(quán)沒(méi)收原告交付的定金，故要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
法院判決：雙方均不存在過(guò)錯(cuò) 被告返還原告定金
法院認(rèn)為，本案雙方在房屋買賣過(guò)程中均不存在過(guò)錯(cuò)。判決被告歸還原告已付的定金5萬(wàn)元。
律師說(shuō)法：房屋買賣交付定金買受人可以請(qǐng)求返還嗎
本案中，原告、被告與A公司簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定，故是有效合同；該居間協(xié)議所約定的定金實(shí)質(zhì)上是訂約定金；原告在購(gòu)房前提到不要靠近高壓線之類的輻射物，因此作為中介方在得知被告出售的房屋旁存在高壓線的情況下，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，以保證該居間合同得以順利完成；雖然雙方對(duì)買賣房屋達(dá)成了一致，但由于簽訂正式買賣合同時(shí)所涉及的細(xì)節(jié)、內(nèi)容較多，且事實(shí)上出現(xiàn)了高壓線在房屋邊的情況，因此有理由相信原告不與被告簽訂正式的買賣合同是有正當(dāng)理由的；雖然是原告先提出了不簽訂買賣合同，但造成無(wú)法簽訂買賣合同的責(zé)任并不歸責(zé)于原告；而被告在整個(gè)買賣過(guò)程中亦不存在過(guò)錯(cuò)，故對(duì)于原告要求雙倍返還定金的請(qǐng)求，法院難以支持；但由于原告所支付的是訂約定金，在雙方無(wú)法訂立合同及均無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，作為被告方理應(yīng)將原告支付的定金予以歸還。
法律依據(jù)：《合同法》第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
以上就是對(duì)“房屋買賣交付定金買受人可以請(qǐng)求返還嗎”相關(guān)問(wèn)題的解答。房屋買賣過(guò)程中，定金是否予以退還，此種爭(zhēng)議較常見(jiàn)。如果您在購(gòu)房過(guò)程中，遇有相關(guān)爭(zhēng)議，請(qǐng)聯(lián)系房產(chǎn)專業(yè)律師。
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