夫妻約定房產(chǎn)分別所有，離婚協(xié)議分割單元房有無效力？

案情簡介：夫妻約定房產(chǎn)分別所有

索某（男）與張某（女）于2005年3月14日協(xié)議離婚，針對雙方共同所有的登記在張某名下的一套兩居室房屋，雙方在離婚協(xié)議中約定：南側(cè)一間歸索某所有，北側(cè)一間歸張某所有。2017年1月，張某起訴到法院，要求確認(rèn)離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無效，請求依法分割。

法院審理：適用物權(quán)法判案無效力

此案經(jīng)過二級法院的審理，北京市第一中級人民法院于近日作出終審判決，判決確認(rèn)雙方離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無效，兩居室房屋一套歸張某所有，張某給付索某房屋折價款。

律師說法：離婚協(xié)議分割單元房有無效力

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。權(quán)利人要實現(xiàn)其對物的直接支配和排他的權(quán)利，須以國家公權(quán)力的保護(hù)為后盾。而國家公權(quán)力要實現(xiàn)對物權(quán)的保護(hù)，必須以確定物的范圍和界域為前提。一套房屋的范圍和界域內(nèi)只能確定一個所有權(quán)，國家對不動產(chǎn)實行的統(tǒng)一登記制度中，不允許對同一套房屋登記兩個以上的所有權(quán)。故不動產(chǎn)雖然可以由兩個以上個人共有，但成套建造的單元樓房不得由兩個以上個人分別所有該套房屋內(nèi)的不同房間。索某與張某的離婚協(xié)議約定，兩人共有的兩居室房屋中南側(cè)一間歸索某所有、北側(cè)一間歸張某所有，違反了一物一權(quán)（所有權(quán)）的基本原則，該約定無效。張某起訴要求確認(rèn)離婚協(xié)議中的該約定無效，符合物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予支持。

一套房屋只能設(shè)定一個所有權(quán)，雖可以由兩個以上個人共有，但法律不允許對同一套房屋設(shè)定兩個以上的所有權(quán)。也就是說，一套房屋不能由兩個以上個人分別所有該套房屋的不同房間。因為一套房屋如果設(shè)定兩個以上所有權(quán)，不僅每個所有權(quán)的范圍和界域無法確定，而且所有權(quán)人對物的直接支配和排他的權(quán)利也無法實現(xiàn)。所以，一個物只能設(shè)定一個所有權(quán)，這在物權(quán)理論上稱之為一物一權(quán)原則。

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