案例簡介：中介公司居間不當(dāng)買受人拒付傭金
原告某公司訴稱，2014年8月2日，被告在原告居間下與案外人李某某就上海市浦東新區(qū)浦明路XXX弄XXX號XXX室房屋的買賣事宜協(xié)商一致，并簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。同日，被告簽署《傭金確認(rèn)書》，約定交房當(dāng)日被告支付傭金人民幣74,500元。2016年8月8日，被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并完成交房。原告居間成功并履行所有義務(wù)，但被告至今未支付傭金。故現(xiàn)訴請，要求：1、被告支付原告?zhèn)蚪?4,500元；2、被告支付逾期違約金：以74,500元為基數(shù)，按每日千分之一自2015年9月2日起計算至實際支付之日止。
被告辯稱，原告陳述系事實，但不完整。被告系被原告中介人員忽悠才簽署買賣合同，起初稱浦明路房屋是沒有租約，但后發(fā)現(xiàn)有一個三年期的租約，且該租約也是經(jīng)原告中介的，原告在明知的情況下既想賺取租約傭金，又想賺取房屋買賣的傭金，導(dǎo)致被告和房屋出售方、租客產(chǎn)生訴訟糾紛。傭金確認(rèn)書中特別約定交房后支付傭金，但被告現(xiàn)尚未實際取得房屋，故支付傭金的條件并未成就。原告作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，沒有幫助被告解決相關(guān)糾紛，導(dǎo)致被告產(chǎn)生很多損失，包括低于市場價的租金損失及因訴訟所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)，現(xiàn)不同意原告全部訴請。
法院判決：中介公司居間不當(dāng)應(yīng)酌情減少傭金
法院認(rèn)為，本案《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》合法有效，原告存在居間不當(dāng)行為，應(yīng)酌情減少傭金數(shù)額。判決如下：1、被告支付原告?zhèn)蚪?5,000元；2、駁回原告的其余訴訟請求。
律師說法：中介公司居間不當(dāng)買受人能否拒付傭金
首先，依法成立的合同受法律保護(hù)，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。本案中，原告的居間行為促成了被告與案外人李某某達(dá)成房屋買賣合同，且自2015年4月1日起被告繼續(xù)履行浦明路房屋租賃合同即視為其接受房屋，支付傭金條件已成就，故被告理應(yīng)按約向原告支付傭金。其次，原告在實施買賣居間行為前一個月，作為居間方促成李某某簽訂租賃期限長達(dá)三年之久的租賃合同，作為一個專業(yè)房屋中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)知曉房屋上存在租賃的情況下，會影響到買賣合同的實際履行，但原告并未盡職履行居間義務(wù)，僅在其提供的房地產(chǎn)買賣居間格式協(xié)議中簡單約定由李某某解決租約一事，在實際履行過程中并未妥善配合處理相關(guān)事宜，最終仍因買賣合同和租賃合同并存導(dǎo)致三方產(chǎn)生糾紛，致被告未能按期取得房屋，并因糾紛產(chǎn)生利益損失，原告對上述糾紛的發(fā)生存在一定的過錯，應(yīng)酌情減少傭金數(shù)額。鑒于原告存在居間不當(dāng)行為，故其要求被告支付違約金，依法無據(jù)，法院不予支持。
法律依據(jù)：《合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
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