險(xiǎn)村搬遷自購(gòu)房引糾紛，所簽合同是否有效？

案情簡(jiǎn)介：險(xiǎn)村搬遷自購(gòu)房引糾紛

趙某系北京市密云區(qū)某村村民，1994年其原戶籍所在村被納入泥石流搬遷范圍。根據(jù)當(dāng)年的政策要求，安置原則為就地搬遷，個(gè)人可自找門(mén)路遷入本鎮(zhèn)、外鎮(zhèn)、外縣的某個(gè)村。趙某為投靠親友于當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)了外鎮(zhèn)居民康某的農(nóng)房一處，并一直在涉案房屋內(nèi)居住至2016年。2016年康某將趙某訴至法院，以趙某并非爭(zhēng)議房屋所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員為由要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。趙某在庭審中答辯稱(chēng)自己在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)雖然不是爭(zhēng)議房屋所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但系因險(xiǎn)村搬遷、投靠安置而購(gòu)買(mǎi)了康某房屋，且爭(zhēng)議房屋所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織同意接收趙某一家戶口遷入，購(gòu)房當(dāng)年趙某之子的戶口即遷入爭(zhēng)議房屋所在村，戶別為農(nóng)業(yè)戶口，故趙某與康某簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為有效。

法院審理：所簽合同應(yīng)有效

法院經(jīng)審理后認(rèn)為：本案中，首先，趙某就爭(zhēng)議房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生在《中華人民共和國(guó)土地管理法》1999年修訂之前，當(dāng)時(shí)其雖然不是爭(zhēng)議房屋所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但其確因險(xiǎn)村搬遷從原戶籍所在地至涉案房屋所在村購(gòu)買(mǎi)房屋，且趙小某的戶口已遷至涉案房屋所在村，現(xiàn)房屋由趙小某占有使用，且趙小某取得該爭(zhēng)議房屋并不違反法律的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，故應(yīng)視為宅基地并未流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。再者，康某在出售房屋及訴訟時(shí)均為城鎮(zhèn)居民，其生活保障并不因其出賣(mài)該房屋而受到影響，亦不存在剝奪農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的問(wèn)題。綜上，本院認(rèn)為康某與趙某于1994年簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為維護(hù)雙方現(xiàn)有的穩(wěn)定生活狀態(tài)及平衡雙方的利益，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定康某與趙某之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

律師說(shuō)法：險(xiǎn)村搬遷所簽合同是否有效

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的行為應(yīng)以無(wú)效為原則。但考慮個(gè)案的不同情況，可以根據(jù)實(shí)際情況依法確認(rèn)合同的效力。本案中，趙某購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)雖然不是爭(zhēng)議房屋所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但其確因險(xiǎn)村搬遷從原戶籍所在地至爭(zhēng)議房屋所在村購(gòu)買(mǎi)房屋，其搬遷購(gòu)置房屋的行為確因政策的要求，且趙某之子的戶口已經(jīng)遷入涉案房屋所在村，現(xiàn)房屋的占有使用人為趙小某，故應(yīng)視為宅基地并未流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。故康某與趙某于1994年簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)認(rèn)定合法有效。

以上就是險(xiǎn)村搬遷自購(gòu)房引糾紛，所簽合同是否有效的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。

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