購房者買到“兇宅”怎么辦

案情簡介買房人入住后得知房屋是兇宅

 2013年初，王女士在某中介公司的居間服務(wù)下購買張女士的一套房屋，該房屋位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，房款300萬元，中介和張女士都說房屋之前沒人住，也沒有出過事，此項(xiàng)也謝入了合同中。王女士入住后在和鄰居聊天時(shí)，得知張女士的丈夫是在該房屋內(nèi)上吊身亡的。王女士遂將張女士訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同，并要求其對裝修進(jìn)行補(bǔ)償。

法院判決支持王女士的訴訟請求

 法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。張女士隱瞞真相，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院判決支持了王女士的訴訟請求。

律師說法違背誠信原則合同可撤銷

  《合同法》第五十四條規(guī)定下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

  買房人可以在合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等多了解下房屋情況，以免誤買“兇宅”。

  以上就是對“購房者買到“兇宅”怎么辦”相關(guān)問題的解答，購房者對于重要的內(nèi)容，一定要將其寫在合同中，以明確雙方的責(zé)任義務(wù)。歡迎咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師。

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