賣房人逾期未交付房屋會(huì)承擔(dān)什么責(zé)任

案情簡介 買房人雙倍返還定金

2015年6月7日，胡某與冷某在通過某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定胡某將自己的房屋賣給冷某，房款120萬。合同簽訂當(dāng)日冷某交付定金6萬元，約定首付款過戶當(dāng)日支付，50萬元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)交付給冷。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)等的違約責(zé)任。次月30日，冷以特快專遞方式向胡某發(fā)函，要求胡某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將視為違約由胡某承擔(dān)法律責(zé)任。后因胡某與前妻離婚事宜及訴爭房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過戶手續(xù)被耽擱，冷某訴至法庭，請求解除合同，并要求胡某雙倍返還定金。

法院判決 支持買房人的訴訟請求

法院認(rèn)為，胡某與冷某簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方應(yīng)按約履行。冷某已按約支付定金，胡某卻未在約定的期限內(nèi)交付房屋。冷某要求解除合同，雙倍返還定金的訴訟請求符合法律規(guī)定，法院予以支持。

律師說法 賣房人要為自己的違約承擔(dān)法律責(zé)任

簽訂房屋買賣合同，卻未依合同交付房屋以及辦理過戶手續(xù)，買房人要求房主解除合同并雙倍返還定金，賣房人要為自己的違約承擔(dān)法律責(zé)任。

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