老人過(guò)世名下房屋被賣(mài) 合同成立嗎

案情介紹 以已故老人名義簽訂合同

李老先生生前支付房款購(gòu)買(mǎi)了門(mén)頭溝區(qū)一處樓房，房產(chǎn)證登記在自己名下。1995年7月7日去世后，其二兒子，即李先生的弟弟李某與買(mǎi)家童某于2003年達(dá)成合意，將李老先生該處房屋以十萬(wàn)元的價(jià)格出售給童某。后李某以李老先生的名義與童某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并在協(xié)議下方加蓋李老先生的人名章，并持該章辦理了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至童某名下。目前交易已經(jīng)完成，童某已將房屋另售他人。李先生認(rèn)為，弟弟李某冒用已故父親名義與童某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，意味著該房屋出售的時(shí)候父親已去世，遂將買(mǎi)家童某訴至法院，要求確認(rèn)涉案合同無(wú)效。

法院判決 合同不成立

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí),李老先生已經(jīng)去世，不具備民事權(quán)利能力和民事行為能力，故李老先生與童某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立，故駁回李先生要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。李先生不服上訴至二審法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。二審法院經(jīng)審理判決駁回上訴，維持原判。

律師說(shuō)法 已故老人不具有民事權(quán)利能力

當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力。公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。本案中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同以李老先生名義簽訂，但合同簽訂時(shí)李老先生已經(jīng)死亡，其作為合同一方當(dāng)事人，不具有民事權(quán)利能力，故該合同不符合法律規(guī)定的合同成立條件。李先生關(guān)于訴爭(zhēng)合同無(wú)效的上訴請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)。

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