案例簡介：逾期辦理產(chǎn)權(quán)證遭買房人起訴
原告訴稱，原、被告簽署了《上海市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱《預(yù)售合同》），約定原告向被告購買坐落于上海市XX室商品房（以下簡稱系爭房屋）一套。根據(jù)《預(yù)售合同》規(guī)定，被告最遲于2010年5月29日前與原告辦理過戶申請手續(xù)及申領(lǐng)房產(chǎn)證。原告按約支付了全部購房款，但被告直至2011年5月26日才取得“大產(chǎn)證”。后因原告不同意被告賠償標(biāo)準(zhǔn)，致使被告拒絕為原告辦理房產(chǎn)證。被告行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，故原告要求判令被告：1、協(xié)助辦理過戶手續(xù)，將XX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶給原告；2、即日支付因遲延辦理XX室房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）所產(chǎn)生的違約金暫計13萬元。
被告上海XX公司辯稱，不同意原告訴請。逾期辦證責(zé)任不在被告方，是第三方原因造成，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被告同意協(xié)助原告辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但不同意支付逾期辦證違約金。
法院判決：賣方應(yīng)支付違約金
法院認(rèn)為，原、被告就系爭房屋簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。判決如下：1、被告上海XX公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告辦理將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的手續(xù)；2、被告上海XX公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證違約金。
律師說法：逾期辦理產(chǎn)權(quán)證賣方是否承擔(dān)違約責(zé)任
本案中預(yù)售合同約定，被告應(yīng)于2010年2月28日前取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后三十日內(nèi)簽署《房屋交接書》，在簽署《房屋交接書》后六十日內(nèi)雙方依法向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請及申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。據(jù)此推算，被告應(yīng)于2010年5月29日前通知原告辦理系爭房屋小產(chǎn)證申辦手續(xù)?，F(xiàn)被告未予在上述約定期限內(nèi)履行通知辦理小產(chǎn)證申辦手續(xù)的義務(wù)，系其違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
法律依據(jù)：1、《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
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