案例簡(jiǎn)介：業(yè)主起訴開發(fā)商侵害車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
原告訴稱，原告系某小區(qū)業(yè)主，于2007年起租賃地下車庫(kù)A10車位，2015年3月20日交納車位租賃費(fèi)及物業(yè)費(fèi)至2016年1月12日。2015年7月，原告獲知A10車位已由被告某公司出售。被告在租賃期間將車位出售給他人，剝奪了原告的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求判決：1、確認(rèn)原告享有A10車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
被告某公司辯稱，法律規(guī)定享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的標(biāo)的物是房屋，而非車位，原告對(duì)車位沒有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；被告就出售車位事項(xiàng)已告知原告，原告放棄購(gòu)買的權(quán)利；原、被告未簽訂書面租賃合同，為不定期租賃，可隨時(shí)解除；車位已出售給他人，原告的訴請(qǐng)事實(shí)上履行不能。不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
法院判決：車位承租關(guān)系不成立不支持原告訴請(qǐng)
法院查明，本案涉案車位已出售給案外人，原告主張被告侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但認(rèn)可案外人購(gòu)買涉案車位系善意取得。判決如下：對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。
律師說(shuō)法：業(yè)主承租小區(qū)車位是否可主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
首先，本案中物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，車位的歸屬可通過(guò)出售方式約定。車位作為地下建筑物，與房屋同屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，被告出售涉案車位時(shí)，負(fù)有通知承租人的法定義務(wù)。被告某公司稱涉案車位并非房屋，不適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)規(guī)定的辯稱意見，法院不予采納。其次，本案原告主張車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)以其與被告就涉案車位存在租賃關(guān)系為前提，因雙方并未就涉案車位簽訂書面租賃合同，且原告提供的車位費(fèi)用發(fā)票的付款人并非原告，故原告并非涉案車位的承租人。雖然原告實(shí)際使用涉案車位，但實(shí)際使用人并不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此法院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。
法律依據(jù)：
1、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
2、《物權(quán)法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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