案例簡(jiǎn)介：承租人擅自轉(zhuǎn)租房東提起訴訟
原告訴稱，原告系上海市青浦區(qū)X號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人（即本案系爭(zhēng)房屋）。2010年3月9日，原告將上述房屋租賃給被告使用。2014年3月8日，原、被告又續(xù)簽《房屋租賃合同》，對(duì)租金、租賃期限及未經(jīng)原告同意不得轉(zhuǎn)租等相關(guān)權(quán)利義務(wù)作出約定。2014年4月，原告發(fā)現(xiàn)被告在未告知和未經(jīng)原告同意的情況下將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給他人，后與被告商談未果。為維護(hù)自身合法權(quán)益，故原告訴諸法院，要求判令：1、原、被告之間簽訂的房屋租賃合同解除；2、被告于合同解除之日立即騰退系爭(zhēng)房屋。
被告辯稱，被告同意按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付系爭(zhēng)房屋使用期間的租金。被告未違反合同約定，原告訴請(qǐng)沒有依據(jù)，故請(qǐng)求駁回原告請(qǐng)求。
法院判決：承租人擅自轉(zhuǎn)租構(gòu)成違約
法院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為合法有效。雙方均應(yīng)按約依法履行協(xié)議內(nèi)容。判決如下：1、原告被告就位于上海市青浦區(qū)X號(hào)房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2014年7月11日解除；2、被告應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于上海市青浦區(qū)X號(hào)房屋騰退，并將上述房屋返還原告。
律師說法：承租人擅自轉(zhuǎn)租房東如何維護(hù)權(quán)益
本案中，根據(jù)雙方合同約定，系爭(zhēng)房屋不得轉(zhuǎn)租或分租，現(xiàn)雙方對(duì)于被告是否經(jīng)原告同意或原告明知被告轉(zhuǎn)租未在法定期限內(nèi)提出異議存在爭(zhēng)議。原、被告簽訂的數(shù)份租賃合同中均約定了房屋不能轉(zhuǎn)租，若原告在2012年已同意或者知道被告轉(zhuǎn)租的則無需在之后簽訂的合同中對(duì)轉(zhuǎn)租進(jìn)行約束。故對(duì)被告陳述原告明知并同意其轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)房屋的意見，法院不予采納。根據(jù)法律規(guī)定及雙方的合同約定，被告擅自轉(zhuǎn)租的，原告有權(quán)解除租賃合同。
法律依據(jù)：
1、《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
2、《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
3、《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以出租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
律師在此提醒，知道承租人擅自轉(zhuǎn)租的，房東應(yīng)及時(shí)提出異議，維護(hù)自己的合法權(quán)益。生活中當(dāng)您遇到諸如此類的問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師，專業(yè)房產(chǎn)律師會(huì)為您提供及時(shí)的法律幫助。
網(wǎng)址來源：
https://www.itslaw.com/detail?judgementId=a8e31442-a0d2-4151-a0a8-8c01cc4bd55c&area=1&index=3&sortType=1&count=2810&conditions=searchWord%2B轉(zhuǎn)租%2B1%2B轉(zhuǎn)租&conditions=searchWord%2B第三人%2B1%2B第三人&conditions=trialRound%2B1%2B8%2B一審&conditions=region%2B9%2B6%2B上海市
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