案情簡(jiǎn)介：張女士訴請(qǐng)房屋買賣實(shí)為騙取貸款，主張房屋買賣合同無(wú)效
張女士與趙先生都已年過(guò)五旬，兩人之前均有過(guò)一次不幸的婚姻，通過(guò)婚介相識(shí)之后互生好感，開(kāi)始了進(jìn)一步的交往。2004年，張女士因急需要資金周轉(zhuǎn)，找到趙先生協(xié)助，將張女士自己名下的一套房子假意賣給趙先生，由趙先生出面向銀行貸款，貸款所得則交由馬女士用來(lái)支配。在張女士的出謀劃策下，通過(guò)房產(chǎn)中介朋友幫助，于是簽訂了房屋買賣合同，合同上載明房屋出賣價(jià)款為130萬(wàn)元。為了順利辦妥貸款，張女士向趙先生出具了一張已收到42萬(wàn)元首付款的收條。此后，趙先生向銀行申請(qǐng)到貸款90.8萬(wàn)元并辦理了過(guò)戶手續(xù)，該貸款均由趙先生轉(zhuǎn)交張女士。之后，張女士與趙先生辦理了結(jié)婚手續(xù)。但婚后不久，雙方關(guān)系失和，張女士欲反悔自己出賣房屋給趙先生，于是想收回房屋所有權(quán)，遂向法院主張房屋買賣合同無(wú)效。
法院判決：認(rèn)為房屋買賣是雙方的真實(shí)意思表示，駁回張女士的訴訟請(qǐng)求
張女士自行主張房屋買賣非自己的真實(shí)意思表示，而是想騙取銀行貸款，主張房屋買賣合同無(wú)效。但經(jīng)法院審理查明，趙先生辦理貸款手續(xù)后，銀行已將相應(yīng)貸款90.8萬(wàn)元支付給了張女士。之后，趙先生對(duì)上述貸款履行還款義務(wù)，亦實(shí)際使用了系爭(zhēng)房屋。且自2004年起趙先生取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證后至訴訟前的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，張女士從未對(duì)合同效力提出過(guò)異議。故法院綜合上述情況，確認(rèn)雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的合同系出自雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，房屋買賣合同有效。普陀區(qū)法院經(jīng)審理一審判決駁回馬女士的訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法：以騙取貸款出賣房屋，房屋買賣合同有效嗎？
1、本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是什么？
普陀區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是否出自雙方真實(shí)意思表示。原告以被告未付足房款為由，稱雙方系為取得銀行貸款而簽訂房屋買賣合同。但是，根據(jù)法院查明的事實(shí)，被告辦理貸款手續(xù)后，銀行已將相應(yīng)貸款90.8萬(wàn)元支付給了原告。之后，被告對(duì)上述貸款履行還款義務(wù)，亦實(shí)際使用了系爭(zhēng)房屋。因此，該房屋買賣的行為符合真實(shí)的房屋買賣合同的特征，并非僅僅只是為了騙取貸款的陳述。最終確認(rèn)雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋買賣合同系出自雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。
2、該房屋買賣合同有效嗎？
原告陳述，本次房屋買賣目的是為了騙取貸款，但是，原告實(shí)際上已經(jīng)取得并占用了貸款，即使原告訴稱被告未付足房款的情況，也不足以導(dǎo)致合同無(wú)效的法律后果，且本案并無(wú)法律規(guī)定的合同無(wú)效的其他情形。因此，法院認(rèn)定房屋買賣合同有效。
綜上所述，張女士的訴請(qǐng)并不符合只是以騙取貸款出售房屋的情形，雙方的房屋買賣合同符合房屋買賣的真實(shí)意思表示，并不必然導(dǎo)致該買賣合同無(wú)效。因個(gè)案具體情況不同，并不是類似的主張均會(huì)是同樣的判決結(jié)果。如果你有類似的問(wèn)題可以咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》
第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號(hào)fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“徐紅英律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話： 13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話：13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注徐紅英律師
