未經(jīng)子女同意父親賣(mài)了共有房，房屋共有人的處分權(quán)有哪些？

案情簡(jiǎn)介：未經(jīng)子女同意父親賣(mài)了共有房

家住仙居的朱大爺與李大娘結(jié)婚五十余載，兩人育有二兒一女。二老有一間不到30平方米的平房，登記在李大娘名下。早些年，兩人另買(mǎi)了新房，就一直將平房出租給遠(yuǎn)房親戚王某一家使用。2011年6月，李大娘因病去世。這間舊宅就由朱大爺和三個(gè)孩子共同繼承，房子還是繼續(xù)租給王某。2015年1月12日，朱大爺與王某簽訂了立賣(mài)房斷契，將房子以15萬(wàn)元的價(jià)格出售，大兒子也同意并在斷契上簽了字。孰料，當(dāng)二兒子得知父親將大家共同所有的這間房子賣(mài)了，立即提出反對(duì)。家里為此鬧翻了天，朱大爺想與王某解除這筆買(mǎi)賣(mài)，可王某怎么也不愿意。調(diào)解失敗后，朱大爺和三個(gè)子女一起將王某告上了法庭。

二兒子認(rèn)為，他作為房屋共有人，對(duì)這次交易根本不知情，也沒(méi)有簽字，所以交易行為應(yīng)該是無(wú)效的。他要求王某立即騰空退還房屋。“斷契上有朱大爺和他大兒子的簽字，而且他們把房屋產(chǎn)權(quán)證也給我了，是合法的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，怎么就不作數(shù)了？”法庭上，王某一頭霧水。

法院審理：交易“不作數(shù)”

法院經(jīng)審理認(rèn)為，四原告是李大娘遺產(chǎn)的第一順序繼承人，對(duì)本案所涉的房屋均享有繼承權(quán)，對(duì)該房屋均享有份額。在四原告沒(méi)有對(duì)自己享有的份額進(jìn)行處分的情況下，該房屋為四原告共同共有。根據(jù)物權(quán)法第九十七條的規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)全體共有人同意，否則該處分行為即為無(wú)效。因此，本案被告王某與原告朱大爺簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（即立賣(mài)房斷契）應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。根據(jù)合同法第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，被告王某應(yīng)騰空該房屋，歸還四原告。

律師說(shuō)法：房屋共有人的處分權(quán)有哪些

房屋共有人的處分權(quán)有：1、要求分出自己份額權(quán)，按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。2、處分自己份額權(quán)，按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣(mài)、贈(zèng)與、拋棄等。3、對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是按份房屋共有人在出賣(mài)自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。按份共有人在出賣(mài)自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購(gòu)買(mǎi)，或者其購(gòu)買(mǎi)的條件不為出賣(mài)人滿(mǎn)意時(shí)，才可以出賣(mài)給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的權(quán)主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個(gè)權(quán)主體，而是作為一個(gè)整體為各個(gè)權(quán)人共同。房屋共有不等于房屋公有。共有是從權(quán)權(quán)利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的權(quán)人是兩個(gè)以上的共有;公有是從房屋的制性質(zhì)的角度而言的，公有房屋的權(quán)主體是國(guó)家或集體。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現(xiàn)出一種交*關(guān)系;當(dāng)共有房屋的共有人為國(guó)家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋的共有人為國(guó)家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋也是公有房屋;當(dāng)公有房屋有兩個(gè)以上的權(quán)人時(shí)，則該公有房屋也是共有房屋。房屋共有人對(duì)共有房屋權(quán)利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權(quán)利，但是共有人行使權(quán)利并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

以上就是未經(jīng)子女同意父親賣(mài)了共有房，房屋共有人的處分權(quán)有哪些的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢(xún)交通方面的專(zhuān)家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。

• 楊鐘三律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。

  關(guān)注微信“楊鐘三律師”(微信號(hào)11)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注楊鐘三律師

（聲明：本文僅代表作者觀(guān)點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“楊鐘三律師網(wǎng)”）

楊鐘三律師

執(zhí)業(yè)律所：楊鐘三

咨詢(xún)電話(huà)： 15698115401

關(guān)注楊鐘三律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)。

• 商品房出賣(mài)人違反有效要約，違反合同要約的責(zé)任有哪些？
• 險(xiǎn)村搬遷自購(gòu)房引糾紛，所簽合同是否有效？
• 婚內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)起糾紛，一方可否在房產(chǎn)證上加名字
• 老人過(guò)世名下房屋被賣(mài)，過(guò)世后簽訂的合同效力如何