轉(zhuǎn)租房屋發(fā)生爭議 轉(zhuǎn)租房屋有效嗎？

案例簡介：轉(zhuǎn)租房屋代理權(quán)引爭議 承租人主張優(yōu)先續(xù)租

 原告陳x訴稱，2012年上海x公司租賃x林業(yè)局的坐落于上海市浦東新區(qū)x路門市房六間，租賃期限自2012年1月1日至2012年12月31日。同時，x公司委托原告對上述房屋進(jìn)行管理，包括簽訂租房協(xié)議、收取房屋租金等事宜。2011年3月5日，原、被告簽訂租賃協(xié)議一份，被告租賃上海市浦東新區(qū)x路西起第二間門市房（以下簡稱系爭房屋），租金人民幣8,250元/季度，一季度一付，租賃期限從2011年3月5日起至2012年3月5日止。租賃合同到期終止后，原告多次要求被告遷出系爭房屋并支付遷出前的房屋使用費，被告至今拒絕履行相關(guān)義務(wù)。原告起訴至法院，要求判令：1、被告返還系爭房屋；2、被告向原告支付自2012年3月6日起至實際搬出時止的房屋使用費，以每日91元計算。

 被告盧x辯稱，不同意原告訴請。被告曾與x林業(yè)局簽訂租賃合同。之后，原告自稱其為x林業(yè)局的負(fù)責(zé)人，受x林業(yè)局的委托與被告簽訂租賃合同。原、被告簽訂租賃協(xié)議情況屬實，現(xiàn)租期已經(jīng)屆滿。簽訂租賃協(xié)議的三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)辦理登記備案，故該協(xié)議有缺陷?，F(xiàn)被告要求和x林業(yè)局重新簽合同，但尚未簽。如果x林業(yè)局不繼續(xù)租給被告，應(yīng)當(dāng)予以賠償，所以被告未遷出系爭房屋。x林業(yè)局和x公司之間的租賃合同是無效的，被告有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

法院判決：承租人返還房屋并支付使用費

 法院認(rèn)為，原、被告租賃期限屆滿，雙方發(fā)生糾紛未繼續(xù)簽訂租賃協(xié)議，根據(jù)法律規(guī)定，被告應(yīng)將系爭房屋及時返還原告，若違反該規(guī)定繼續(xù)使用造成原告損失的，應(yīng)予以賠償房屋使用費。判決如下：1、被告盧x應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告陳x返還系爭房屋；2、被告盧x應(yīng)于履行本判決第一項義務(wù)之日起五日內(nèi)支付原告陳x自2012年3月6日起至上述房屋實際移交之日止按每日人民幣89元計算的房屋使用費。

律師說法：合法轉(zhuǎn)租房屋受法律保護(hù)雙方應(yīng)履行合同約定 

  首先，本案原告是否有權(quán)與被告簽訂租賃合同？x林業(yè)局與x公司于2011年3月1日所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》中確定將上海市浦東新區(qū)六間門市房租賃給x公司并同意該公司在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)租經(jīng)營，故x公司可依據(jù)該協(xié)議委托原告將位于上述房屋中的系爭房屋轉(zhuǎn)租被告?，F(xiàn)在租賃過程中發(fā)生糾紛，由原告作為合同相對方向被告主張權(quán)利為原告的委托授權(quán)范圍之內(nèi)，并無不當(dāng)。租房協(xié)議為原、被告真實意思表示，且已實際履行，故應(yīng)為合法有效。法律依據(jù)為《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

 其次，本案被告辯稱，其與x林業(yè)局之前簽訂的租賃協(xié)議中確定其有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，故根據(jù)該協(xié)議，原告應(yīng)賠償其如不續(xù)簽所導(dǎo)致的裝修損失等。根據(jù)合同相對性原則，原、被告簽訂的合同中并沒有此條款，被告應(yīng)依據(jù)之前的租賃協(xié)議向x林業(yè)局主張權(quán)利。

律師在此提醒您，租房之前一定要核實清楚房屋的狀況，若是轉(zhuǎn)租房屋，要確認(rèn)轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)原出租人同意，避免造成不必要的損失。生活中當(dāng)您遇到諸如此類的問題，請及時咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師，相信房產(chǎn)專業(yè)律師會為您提供一個合理的解決方案。

網(wǎng)址來源：

https://www.itslaw.com/detail?judgementId=fe1c84c1-0a4d-4dc8-a1d6-b261ee2b9bdd&area=1&index=19&sortType=1&count=18609&conditions=searchWord%2B房屋%2B1%2B房屋&conditions=searchWord%2B糾紛%2B1%2B糾紛&conditions=region%2B9%2B6%2B上海市&conditions=trialRound%2B1%2B8%2B一審&conditions=trialYear%2B2012%2B7%2B2012

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