案例簡介：獨家委托中介賣房出賣人反悔導致糾紛
原告上?！痢练康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴稱，2007年11月30日，原、被告簽訂《獨家授權(quán)委托賣房協(xié)議》，約定由原告向被告支付保證金人民幣5,000元，在30日之內(nèi)將被告位于本市長寧區(qū)×室房屋出售，被告凈到手價49.3萬元，多出的部分由原告支配。2007年12月14日，原告代被告在另一中介公司的主持下，與房屋買受人簽訂了協(xié)議，以52萬元的價格將上述房屋出售。原告還代被告向中介公司簽署了傭金確認書。此后，被告繞開原告直接收取了買受人支付的定金5萬元，并簽訂了正式的買賣合同。原告認為，原、被告簽訂的《獨家授權(quán)委托賣房協(xié)議》合法有效，原告成功地出售了被告的房屋，被告卻違反約定，拒不支付服務費，被告向另一中介公司支付了中介傭金5,200元，被告出售房屋所得，扣除被告應得及已經(jīng)支付的傭金，剩余應歸原告所有。
被告胡××辯稱，雙方確實簽訂了《獨家授權(quán)委托賣房協(xié)議》。此后，原告確實代被告在其他中介公司介紹客戶的情況下簽訂了相關(guān)協(xié)議，以52萬元的價格將涉訟房屋出售給最終的買受人，并代被告簽署了《傭金確認書》。嗣后，原、被告雙方達成了口頭協(xié)議，解除了《獨家授權(quán)委托賣房協(xié)議》，被告已經(jīng)按照原告居間成功，向原告支付了中介費，原告也接受，原告無權(quán)要求被告再行支付其他費用。故被告不同意原告的訴訟請求。
法院判決：《獨家授權(quán)委托賣房協(xié)議》合法有效
法院認為，原、被告之間存在居間合同法律關(guān)系，在履行居間合同過程中，雙方簽訂的《獨家授權(quán)委托賣房協(xié)議》亦系當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。判決如下：被告胡××應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海××房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付報酬人民幣16,800元。
律師說法：獨家委托中介賣房 出賣人反悔是否構(gòu)成違約
本案原、被告雙方建立了有償?shù)奈泻贤P(guān)系，出賣人繞開中介與買房人直接交易不支付報酬屬違約。原告要求被告按照協(xié)議約定，支付委托報酬的請求權(quán)基礎(chǔ)成立。至于原告可得報酬的具體數(shù)額，應當根據(jù)協(xié)議約定的計算方式予以確認。協(xié)議約定的到手價應為被告出售涉訟房屋的純收入，即以成交價格扣除到手價以及其他合理費用的差額作為原告的報酬數(shù)額。
法律依據(jù)為“《合同法》第四百零五條受托人完成委托事務的，委托人應當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定?！?/p>
以上就是對“獨家委托中介賣房 出賣人反悔是否構(gòu)成違約”相關(guān)問題的解答。生活中當您遇到諸如此類的問題，不知怎么處理時，可以咨詢房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，相信房產(chǎn)專業(yè)律師會為您提供專業(yè)的法律幫助。
徐紅英律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“徐紅英律師”(微信號fazhitiandi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務必注明來源“徐紅英律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話： 13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：徐紅英
咨詢電話：13818076833
關(guān)注徐紅英律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注徐紅英律師
