二手房家具家電被拆除 交房是否構(gòu)成違約

案例簡(jiǎn)介：賣(mài)方交房時(shí)拆除空調(diào) 買(mǎi)方不支付尾款

原告訴稱：2013年8月24日，原、被告簽訂了編號(hào)為XXXXXXX號(hào)的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定被告向原告購(gòu)買(mǎi)位于上海市松江區(qū)XXX室房屋（以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”）。2014年4月1日，原告按約配合被告完成了系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶，于2014年5月22日交房給被告，同時(shí)交付的包括房屋鑰匙、車庫(kù)鑰匙、停車證、已結(jié)清的電費(fèi)發(fā)票、電話費(fèi)單據(jù)、燃?xì)饪ㄒ约拔飿I(yè)費(fèi)發(fā)票等，被告已當(dāng)場(chǎng)接收，中介工作人員在現(xiàn)場(chǎng)證實(shí)。但被告沒(méi)有履行合同支付交房后應(yīng)付的尾款3萬(wàn)元給原告。為此，原告訴至法院，請(qǐng)求判令：被告履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付交房后的尾款3萬(wàn)元。

被告辯稱：不同意原告訴訟請(qǐng)求。本案原告交付的房屋固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備存在瑕疵，原告訴請(qǐng)的3萬(wàn)元尾款系雙方所簽補(bǔ)償協(xié)議中約定的房屋固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償款，根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議約定，被告應(yīng)當(dāng)于交房當(dāng)日驗(yàn)收后支付給原告；被告在交房當(dāng)日發(fā)現(xiàn)，原告將房屋內(nèi)位于客廳和臥室的四臺(tái)空調(diào)、樓梯過(guò)道處的兩處壁燈以及若干櫥柜門(mén)把手拆除。被告認(rèn)為，根據(jù)原、被告的約定以及二手房交易的操作慣例，房屋內(nèi)安裝的空調(diào)設(shè)施、壁燈、櫥柜門(mén)把手本來(lái)應(yīng)列入房屋附屬設(shè)施之內(nèi)，原告所交付房屋的相關(guān)設(shè)施驗(yàn)收不合格，已經(jīng)違反了補(bǔ)償協(xié)議的約定，原告違約在先，被告拒絕支付所涉的3萬(wàn)元補(bǔ)償款合法有據(jù)。

法院判決：合同未明確約定的賣(mài)方可拆除可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備 

法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》以及《交房協(xié)議》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。判決如下：被告于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告購(gòu)房尾款。

律師說(shuō)法：二手房家具家電被拆除 交房是否構(gòu)成違約 

本案中，根據(jù)雙方在補(bǔ)償協(xié)議中的約定，本案爭(zhēng)議的3萬(wàn)元尾款應(yīng)屬于固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償款，原告將固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備移交給被告，被告應(yīng)將3萬(wàn)元尾款支付給原告。因雙方對(duì)固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備的范圍沒(méi)有作出明確約定，故應(yīng)當(dāng)根據(jù)一般生活經(jīng)驗(yàn)及二手房交易慣例進(jìn)行理解，法院認(rèn)為，二手房交易中的固定裝潢，一般是指固定在房屋上沒(méi)有辦法移動(dòng)的裝飾或裝修，如房屋裝修時(shí)附設(shè)的門(mén)、窗、板墻、地板，廚衛(wèi)等，但空調(diào)、電視機(jī)等家用電器以及可以搬動(dòng)的家具等一般不包括在固定裝潢條款內(nèi)，雙方可以通過(guò)附加條款約定去留。本案中，雙方對(duì)此并沒(méi)有明確約定，且中介工作人員亦陳述，根據(jù)慣例，如果客戶要求留下家具、家電的話，會(huì)在合同里列清單，單列清單的也有，故對(duì)于被告辯稱的空調(diào)抵扣尾款的意見(jiàn)，法院不予支持。法律依據(jù)為《合同法》第六十一條，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

律師在此提醒您，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，對(duì)于房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬，建議雙方在合同中予以明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。生活中當(dāng)您遇到諸如此類的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師，相信房產(chǎn)專業(yè)律師會(huì)為您提供一個(gè)合理的解決方案。

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