中介提供房源信息失實(shí) 中介需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎

案例簡(jiǎn)介：中介房源信息失實(shí)導(dǎo)致?lián)p失引發(fā)糾紛

 原告訴稱(chēng)，2013年2月24日，原、被告與顧某某三方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，協(xié)議約定顧某某將位于本市浦東新區(qū)102室預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給原告，被告為居間方。協(xié)議約定顧某某應(yīng)按約定的時(shí)間向有關(guān)房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)與原告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。原告于2013年2月26日、3月23日向顧某某支付定金共計(jì)人民幣10萬(wàn)元。之后，顧某某沒(méi)有按約定辦理產(chǎn)證和簽訂相關(guān)合同，原告也無(wú)法聯(lián)系上顧某某。之后查明102室房屋產(chǎn)權(quán)登記在某公司名下，也沒(méi)有預(yù)售登記。被告作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，沒(méi)有查明102室房屋是否已經(jīng)預(yù)售給顧某某，也沒(méi)有審驗(yàn)相關(guān)預(yù)售合同及預(yù)售登記信息，且隱瞞以上相關(guān)重要信息，向原告作虛假陳述，向原告保證102室房屋可以進(jìn)行交易。被告通過(guò)提供虛假信息誘導(dǎo)原告與顧某某簽訂協(xié)議，以騙取傭金，并見(jiàn)證讓原告向顧某某支付定金10萬(wàn)元。為此，原告請(qǐng)求依法判令被告賠償原告10萬(wàn)元。

 被告中介公司辯稱(chēng)，三方簽訂居間協(xié)議時(shí)，原告是在場(chǎng)的，原告當(dāng)場(chǎng)問(wèn)過(guò)顧某某關(guān)于102室房屋的狀況，所以被告不存在惡意隱瞞的情況。被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

法院判決：中介公司居間行為不妥需進(jìn)行賠償責(zé)任 

 法院認(rèn)為，作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在居間過(guò)程中未如實(shí)全面提供房產(chǎn)信息，其居間行為顯有不妥之處。判決如下：被告中介公司于本判決生效之日起十日內(nèi)以3萬(wàn)元為限對(duì)原告未獲賠償部分的損失承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。

律師說(shuō)法：中介房源信息失實(shí)中介需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 

 本案案外人顧某某將102室房屋在被告處掛牌且在三方簽訂相關(guān)居間協(xié)議時(shí)，被告對(duì)102室房屋未加必要的、謹(jǐn)慎的審查、核實(shí)，而是直接介紹給原告購(gòu)買(mǎi)，導(dǎo)致原告受到了經(jīng)濟(jì)損失，故被告對(duì)原告的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。原告作為買(mǎi)受人，也有義務(wù)對(duì)所購(gòu)房屋的具體情況作認(rèn)真、謹(jǐn)慎、全面的調(diào)查，且原告在實(shí)地看房時(shí)有人提出異議的情況下仍向案外人了支付第二筆定金5萬(wàn)元，故本案所涉損失應(yīng)由原告承擔(dān)主要責(zé)任，而被告在居間過(guò)程中也存在過(guò)錯(cuò)，故綜合原、被告雙方的過(guò)錯(cuò)大小及具體案情，法院酌定由被告以3萬(wàn)元為限對(duì)原告的損失承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。

  以上就是對(duì)“中介提供房源信息失實(shí)中介需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎”相關(guān)問(wèn)題的解答。在購(gòu)房的過(guò)程中，作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)對(duì)出賣(mài)人提供的房源進(jìn)行必要的審查和調(diào)查，看是否具備真實(shí)房源的可靠信息；作為房屋的買(mǎi)受人，自己購(gòu)房要支付如此大金額的購(gòu)房款，更要對(duì)中介和出賣(mài)人提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行調(diào)查和識(shí)別，如果自己不具備相應(yīng)的調(diào)查手段，可以聘請(qǐng)當(dāng)?shù)芈蓭熣{(diào)查其真實(shí)房源信息。購(gòu)房過(guò)程中，當(dāng)您遇到諸如此類(lèi)的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師，房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師會(huì)為您提供有針對(duì)性的解決措施。

法律依據(jù)：1、《合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。2、《合同法》第四百二十五條居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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