案例簡(jiǎn)介：因二房東違約租客訴房主賠償損失
原告訴稱：原告A公司系本市長(zhǎng)寧區(qū)某地下一層房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉訟房屋”）的租賃使用人，被告B公司系產(chǎn)權(quán)人，被告C公司系承租人。原告與C公司于2011年8月9日簽訂《房屋租賃合作協(xié)議》，2015年4月28日上午，涉訟房屋突遭停電、停水，后原告得知系B公司實(shí)行了停電、停水的侵權(quán)行為，原告立即報(bào)警并要求立案查處，同時(shí)要求C公司通知B公司恢復(fù)供水、供電。但兩被告對(duì)原告的合理要求不予理睬，將原告的員工毆打致傷。迄今，B公司在明知原告與C公司簽有《房屋租賃合作協(xié)議》的情況下，仍然拒絕對(duì)涉訟房屋恢復(fù)供水、供電，侵害了原告的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，致使原告遭受停產(chǎn)停業(yè)損失。為此，原告訴請(qǐng)法院，請(qǐng)求判令：1、B公司恢復(fù)涉訟房屋的供水、供電；2、B公司賠償停產(chǎn)停業(yè)損失；3、B公司賠償員工工資損失；4、C公司對(duì)上述損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
被告B公司答辯稱：1、B公司與原告無合同關(guān)系；2、B公司因承租人即C公司自2014年7月以來未支付租金、物業(yè)費(fèi)等構(gòu)成違約，按租賃合同的約定采取斷電措施，事先已給予C公司合理的寬限期，4月28日采取斷電措施之前已告知C公司，由此產(chǎn)生的后果，應(yīng)由C公司承擔(dān)，原告即使存在損失也應(yīng)向C公司主張，B公司的斷電行為不構(gòu)成侵權(quán)。
法院判決：房主系合法行使合同約定權(quán)利 駁回原告A公司的訴訟請(qǐng)求
法院認(rèn)為，原告依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》提出的所有訴請(qǐng)，缺乏法律依據(jù)，法院難以支持。判決如下：駁回原告A公司的訴訟請(qǐng)求。
律師說法：二房東違約 租客訴房主賠償損失能否獲法院支持
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為B公司因C公司拖欠租金等費(fèi)用而采取斷電措施是否對(duì)A公司構(gòu)成侵權(quán)？《侵權(quán)責(zé)任法》第六條規(guī)定，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)此規(guī)定，民事主體承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件包括：1、過錯(cuò)；2、違法行為；3、因果關(guān)系；4、損害事實(shí)。且上述四個(gè)要件同時(shí)成立，侵權(quán)責(zé)任方可成立。本案中，B公司與C公司簽訂的租賃合同明確約定，C公司無故逾期支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用達(dá)30日以上，B公司有權(quán)采取包括但不限于停止水、電、燃?xì)?、通訊的供?yīng)、使用等措施提前終止協(xié)議，該約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。B公司作為出租人，在履約過程中，因C公司未支付租金，依照合同約定采取停電措施，系行使合同約定的權(quán)利，該行為不具有違法性。故原告關(guān)于B公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主張，不符合法律規(guī)定，法院不予認(rèn)可。
律師在此提醒您，作為承租人，如果從二房東處轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先了解清楚二房東轉(zhuǎn)租房屋是否得到原出租人的認(rèn)可。建議承租人與二房東簽訂租賃合同中寫明：因二房東違約，原出租人采取措施導(dǎo)致的承租人損失，二房東應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。生活中當(dāng)您遇到諸如此類的問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師，相信房產(chǎn)專業(yè)律師會(huì)為您提供一個(gè)合理的解決方案。
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