賣房后賣主消失，房屋被他人強(qiáng)占

案情：購買房屋被強(qiáng)占，自己只能租房住

原告樊某于2014年11月26日與案外人付某簽訂買賣協(xié)議，約定以人民幣970000元購買坐落天津市河北區(qū)某私產(chǎn)房屋一套，并于2015年1月12日辦理過戶手續(xù)將房契變更為原告名下。原告在交納采暖費1446.50元后通知付某交接入住，卻再無法與付某取得聯(lián)系。2015年2月3日，原告發(fā)現(xiàn)所購房屋內(nèi)有燈光便上門查看，方知二被告占用該房屋，并于同日報警。后原告找到二被告協(xié)商騰房事宜，被告以與原房主付某有債務(wù)糾紛為由拒絕騰房。故原告訴請法院，要求判令二被告立即將訴爭房屋騰空，判令二被告支付原告已墊付的2015年1月12日至同年3月15日的采暖費759元，判令二被告支付原告自2015年1月12日后五個月的物業(yè)費711.50元，判令二被告支付原告因無法使用訟爭房，自2015年2月8日至實際騰房之日的房租，以每月1600元計算，訴訟費由二被告承擔(dān)。

結(jié)果：若，需準(zhǔn)備騰房去處

判決節(jié)選：“本判決生效五日內(nèi)，二被告將訴爭房屋騰空交付原告，其他任何人不得占用該房屋；逾期不騰由原告在天津市環(huán)城四區(qū)范圍以內(nèi)（含市內(nèi)六區(qū)）提供一處不小于40平方米房屋作為騰房去處，并墊付三個月房租，該房屋租金由二被告負(fù)擔(dān)；

判決生效后五日內(nèi)，二被告向原告支付采暖費759元；

判決生效后五日內(nèi)，二被告向原告支付自2015年2月8日至實際騰房之日的房屋租金，以每月1600元計算。”

律師講法：債權(quán)不可對抗合法物權(quán)

根據(jù)我國的法律原則，物權(quán)的效力要優(yōu)先于債權(quán)，若購房人已經(jīng)實際善意取得房屋的所有權(quán)，且完成了所有權(quán)的變更，則無論其上是否還有債權(quán)，都不得對抗該物權(quán)的效力。

另，律師提醒注意，進(jìn)行二手房買賣交易時，一定要檢查其上是否被占住或設(shè)立抵押，以減少風(fēng)險及節(jié)約訴訟成本。

• 杜虬律師辦案心得：用專業(yè)知識，保障您的房產(chǎn)，安全您的家！

  關(guān)注微信“杜虬律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注杜虬律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“杜虬律師網(wǎng)”）

杜虬律師

執(zhí)業(yè)律所：杜虬

咨詢電話： 13820831660

關(guān)注杜虬律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 開發(fā)商沒有使用證，購房人有權(quán)拒收房
• 合同修改后，是否仍有效
• 一場房屋買賣，出現(xiàn)兩個法律關(guān)系
• 買到小產(chǎn)權(quán)，是否能退賠