導讀：在房屋買賣交易中，具有抵押的房屋，因在抵押權(quán)未被完全滌除前可能無法進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、無法繼續(xù)履行合同之重大交易風險，故房屋的抵押信息對買方購買房屋屬重大決策事項。那如果對方隱瞞這一事實，而買方已經(jīng)支付了定金或者首付款等，該如何處理呢？請看房產(chǎn)專業(yè)律師魏國鵬魏律師為您以案說法“房屋買賣中定金可以退 所購買的房屋已經(jīng)被抵押怎么辦”。
案情簡介：房屋買賣中定金可以退
2017年2月1日，原告在大街上看見一售房廣告，廣告名稱為：“售房,黃河路中段杉杉幼兒園后有三室兩廳一衛(wèi)4樓136平方米，精裝修，拎包入住，價格面議，電話:152××××8915、132××××4161”。原告看到此廣告，隨及給被告聯(lián)系見面，原告和被告見面后，被告稱此房手續(xù)齊全，沒有任何經(jīng)濟糾紛，有房產(chǎn)證，要價37萬元。后經(jīng)雙方討價還價，以35萬元的房價說好。爾后，被告稱有幾家看房，先讓原告支付3000元買房定金，原告當即交給被告3000元定金，被告給原告打一張收條，該收條載明：“收條，今收到買房定金叁仟元正，張森林，2017年2.1號”。當原告將購房款備齊向被告交款時，原告要求先看一下房產(chǎn)證，這時被告稱，房產(chǎn)證在銀行貸款抵押暫拿不來，讓原告先付給被告15萬元將銀行貸款抵押還后，再讓原告看房產(chǎn)證。原告不愿意，要求退還定金，被告拒不退還。為此形成訴訟。
法院判決：限被告張森林在本判決生效后3日內(nèi)返還原告定金3000元。
經(jīng)法院審理查明，2017年2月1日，原告在大街看到被告張貼的售房廣告后，隨即與被告聯(lián)系商談購房事宜。被告當時稱此房手續(xù)齊全，沒有任何經(jīng)濟糾紛，并有房產(chǎn)證，要價37萬元。經(jīng)雙方討價還價，以35萬元的房價說好。原告當即交給被告3000元作為購房定金，被告給原告出具收據(jù)一份。后原告?zhèn)潺R購房款向被告交款時，原告要求先看一下房產(chǎn)證，此時，被告稱房產(chǎn)證在銀行貸款抵押暫時拿不來，讓原告先付給被告15萬元將銀行貸款抵押還后，再讓原告看房產(chǎn)證。原告不同意，要求被告返還定金，被告拒不退還。為此形成訴訟。
法院認為，被告在原告購房過程中故意隱瞞涉案房屋已在銀行貸款抵押的重要事實，未盡到說明、告知義務(wù)，屬于締約過失行為，導致雙方房屋買賣合同不成立。被告所收定金以房屋買賣合同的有效成立為前提，因房屋買賣合同未成立，故對原告要求被告返還定金3000元的主張，法院予以支持。
律師說法：所購買的房屋已經(jīng)被抵押怎么辦
1、為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！?/p>
如前所述，如果賣方隱瞞了該房屋已抵押的法律事實，根據(jù)上述規(guī)定，不僅可以要求房屋出售人返還已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。
以上即是“房屋買賣中定金可以退 所購買的房屋已經(jīng)被抵押怎么辦？”案例解讀，如果您有購房需求，小編建議您提前咨詢律師，在律師指導下購房，因為房產(chǎn)買賣涉及金額較大，而且產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、戶口是否能及時遷出等問題需要設(shè)計有針對性的條款，房屋買賣過程復雜，出問題的居多，具體可咨詢房產(chǎn)專業(yè)律師魏國鵬魏律師，專業(yè)房產(chǎn)律師為您出謀劃策，答疑解惑。
魏國鵬律師辦案心得：房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的法律糾紛，維護公平和正義，是律師義不容辭的使命！
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魏國鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務(wù)于大眾、維護法律的公平和正義。
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