房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，離婚時應(yīng)如何分割

案情：離婚時未取得產(chǎn)權(quán)證，房屋應(yīng)如何分割

韓某某與張某某經(jīng)他人介紹相識，1995年10月5日在蘭州市城關(guān)區(qū)皋蘭路街道辦事處登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后未生育子女。韓某某、張某某結(jié)婚后居住在位于蘭州市某公房內(nèi)，1998年張某某單位福利分房，張某某分得位于蘭州市某住房一套，同時將原居住的公房交回。2003年張某某單位集資建房，張某某認(rèn)購了位于蘭州市某私產(chǎn)房屋一套。

經(jīng)一審評估，房屋總價為1447300元，一審法院判決該私產(chǎn)房屋歸張某某所有；由張某某給付韓某某房屋折價款1447300元的50%即723650元。張某某不服提起上訴。

結(jié)果：只判使用權(quán)，不判所有權(quán)

判決節(jié)選：“根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。本案中，因涉案房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證，在本案中不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，也不宜分割，考慮到涉案房屋系上訴人張某某單位分配的集資房，為了便于以后辦理房屋所有權(quán)證，涉案房屋由上訴人張某某居住使用較為合理。對于雙方繳納的房屋集資款346000元因?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)，由上訴人張某某向被上訴人韓某某給付173000元。待涉案房屋取得房屋所有權(quán)證后，被上訴人韓某某可就該房屋的增值部分另行向上訴人張某某主張?！?/p>

律師講法：形式要件和實質(zhì)要件需同時具備

房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

從上述判例中可以看出，《婚姻法解釋二》規(guī)定中的“取得所有權(quán)”是指廣義上的取得，也就是除了實質(zhì)上權(quán)利人享有其相應(yīng)的不動產(chǎn)物權(quán)，還要完成對外公示的形式要件，即取得房管局的產(chǎn)權(quán)登記證明書，且以產(chǎn)權(quán)登記日期為取得該產(chǎn)權(quán)日期。

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