浙江溫州蒼南龍港一男子花90多萬元買房沒想到房內(nèi)有腐尸——真是嚇?biāo)缹殞毩恕Ｐ列量嗫鄶€錢，歡天喜地買房，一具男尸足以破壞換新家的好心情，進(jìn)而帶來一個難題：買房容易退房難，那買房遇“兇宅”，這房能退不？

涉事房屋是位于浙江溫州龍港鎮(zhèn)翔光巷一民房。原房東是李女士，她家共有2間相鄰的5層落地房。20多天前，她與龍港當(dāng)?shù)匾荒咝盏哪凶雍炗喠藚f(xié)議，雙方約定以90多萬元的價格成交。“倪某先支付了10萬元定金，最近將余款全部結(jié)清。”李女士稱。但新房東倪某接收房子后打掃時，卻在三樓一房間發(fā)現(xiàn)一具腐爛男尸，遂報了警。根據(jù)在二樓的租戶饒先生稱，20多天前，倪某下定金的時候，自己曾接待過他。當(dāng)時，倪某從一樓到五樓，將房子看了個遍，唯獨三樓后面的房間沒有進(jìn)去看。饒先生說：“房間是鎖著的，大家以為里面放著一些酒樓的設(shè)備就沒有進(jìn)去。”目前，蒼南警方官方微博稱，經(jīng)查，死者系董某（男，1995年出生，重慶黔江人），死亡時間較早，尚未發(fā)現(xiàn)他殺嫌疑。好好的買了房子卻發(fā)現(xiàn)尸體，以后住著也很難心安。那遇到像買到“兇宅”這類倒霉事，這房子能退嗎？

根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同，否則便應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是如果出現(xiàn)滿足約定的退房條件或者出現(xiàn)法定的退房情形，購房人有權(quán)要求解除合同。

（一）開發(fā)商“五證不全” 。

不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

（二）“一房二賣”或者“秘密抵押”。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（下稱司法解釋）第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

（三）面積誤差比絕對值超出3%。

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

（四）買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

根據(jù)司法解釋第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

（五）出賣人遲延交付房屋。

根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

（六）變更規(guī)劃、設(shè)計。

已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。

（七）因出賣人原因無法取得貸款。

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因出賣人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

（八）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

買到“兇宅”是否能退房，要具體問題具體分析。根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。在房屋買賣合同中，出賣人如已聲明非兇宅，但是實際卻隱瞞了兇宅情況的，購房人有權(quán)請求解除合同，要求退還購房款并賠償損失。但是如果雙方并未提起房屋是否屬于兇宅，則可能會是另外一種結(jié)果。所以最好在合同中對兇宅退房進(jìn)行約定，防患于未然。（來源：法邦網(wǎng)）