導(dǎo)讀：很多人期望出租房子帶來收益。但是出租房子也有很多風(fēng)險(xiǎn)。如果因?yàn)槌凶馊说脑驅(qū)е路课葑兂蓛凑?，這種房子很難出租和將來變現(xiàn)。那么，房屋變成兇宅，法律上如何規(guī)定的呢？法邦網(wǎng)為您解答。
據(jù)現(xiàn)代快報(bào)訊報(bào)道，蘇州昆山的張女士出租一套房屋，結(jié)果租客在自家出租屋內(nèi)自縊身亡，房屋瞬間變成"兇宅"，貶值不說，還一時(shí)無法出租。張女士于是將死者家人告上法庭，索賠損失 30 余萬元。法院審理后認(rèn)為，涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸張女士所有，雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效，后因徐某無故搬離房屋，租賃合同因此而解除，其支付的保證金、三個(gè)月租金合計(jì) 10000 元，依據(jù)合同約定可不予退還。但對(duì)于張女士主張的"兇宅"貶值損失、精神損失等，其并未能就徐某夫妻違反租賃物用途或違法使用提供證據(jù)，且所主張的損失是否實(shí)際發(fā)生也未有證據(jù)證明，故法院對(duì)其主張要求賠償損失的請(qǐng)求不予支持。
房屋變成兇宅，法律上如何規(guī)定？
兇宅，通常意義上是指不吉利，對(duì)人心理產(chǎn)生不良感受的房屋。
對(duì)于兇宅的所有者房東而言，可以從侵權(quán)或者違約兩個(gè)角度尋找救濟(jì)途徑。
侵權(quán)責(zé)任，一般需要從行為、結(jié)果、因果關(guān)系三個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)定。具體到兇宅，則需要證明侵權(quán)人（即自殺人）的行為造成利益上的實(shí)質(zhì)損害，這種損害結(jié)果可以固定，且侵權(quán)行為與損害結(jié)果之間具有法定的因果關(guān)系。這種侵權(quán)責(zé)任的證明，在司法實(shí)踐中，尤其對(duì)于房屋的出租來說，很難完全舉證。
違約責(zé)任，則是基于合同的約定，依據(jù)合同的條款，要求合同相對(duì)人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體到兇宅，則是依據(jù)出租合同的約定，來確定房東實(shí)際的損失，繼而要求違約人進(jìn)行賠償。
具體到本案中，法官傾向認(rèn)為，張女士的遭遇雖然值得同情，對(duì)于房屋的租售也會(huì)造成暫時(shí)的影響，但從法律上來看，損失的確定需要客觀存在的事實(shí)作為依據(jù)，從而確定損失金額。
張女士房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等并未發(fā)生任何損害，其使用價(jià)值并未降低，其訴請(qǐng)僅僅體現(xiàn)在一種主觀的可能性，以及社會(huì)"非議"，尚不能構(gòu)成法律認(rèn)定損失的基礎(chǔ)。同時(shí)，法律也應(yīng)該起到社會(huì)價(jià)值觀引領(lǐng)功能，對(duì)于群眾心中的封建思想予以適當(dāng)引導(dǎo)，以科學(xué)思維對(duì)待人和事。
不同的案件，需要具體分析案件的實(shí)際情況，結(jié)果往往也不一樣。
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