導讀：近期，全國各大城市的房租暴漲，無疑對現(xiàn)在沒買房的年輕人造成了更大的經濟壓力。那么，面對節(jié)節(jié)攀升的房租上漲，簽訂房屋租賃合同應該注意些什么？法邦網(wǎng)為您解答。
追問房租暴漲背后的幾大疑點
據(jù)《中國新聞周刊》報道，8月19日，北京房地產協(xié)會約談了自如、相遇、蛋殼公寓等10家主要的住房租賃企業(yè)負責人，要求其承諾不漲租金，同時拿出共計12萬余套庫存房源投向市場。然而這輪房租波動，究竟?jié)q幅多少，涉及區(qū)域如何，并沒有權威的數(shù)據(jù)和準確的統(tǒng)計。房租暴漲對于沒有買房的年輕人無疑是沉重的負擔。
依據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
但實踐中，房屋租賃合同盡量采用書面形式，約定雙方的權利義務。合同條款應該明確，尤其對住房具體情況，住房的具體位置，住房用途，租賃期限，房租及支付方式，住房租金，住房修繕責任，住房狀況變更，租賃合同的變更和終止，以及違約責任應該有詳盡的約定。
選擇適合自己需要的租期，如需常住，需要在合同中詳細的注明租期及租金變化，可以添加備注，如三年內不得漲租金的約定。
明確違約責任，如房東在租期內漲房租需要在一定比例內補償損失。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。
簽訂條款完善的租賃合同，一旦發(fā)生違約行為，租房者可以依據(jù)合同要求房東承擔違約責任。
生活中應加強法律知識學習，否則可能面臨種種被動局面，使自己面臨巨大的損失。具體問題，歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)的合同律師，更好的維護自己的合法權益。
（王忠明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉載請注明作者和出處。）
