導(dǎo)讀：房屋買賣合同中，房屋出賣人因政府遲延履行房屋拆遷以及產(chǎn)籍注銷的義務(wù)而無法按照合同約定履行辦證義務(wù)，此時能否免除出賣人的違約責(zé)任？請看本文案例。

案情簡介：政府原因，能否成為出賣人逾期辦證的免責(zé)事由

曹某與房地產(chǎn)公司于2011年1月7日簽訂商品房買賣合同，建筑面積89.69平方米，總價款是637875元。房地產(chǎn)公司未能履行合同中第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記，需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的限期內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按3項處理，由出賣人自違約之日起按日支付房價款的十萬分之一，另自違約之日起360天內(nèi)仍未完成產(chǎn)權(quán)登記買受人有權(quán)退房。曹某起訴法院要求房地產(chǎn)公司支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金5320元并承擔(dān)訴訟費。房地產(chǎn)公司辯稱，逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是由于政府遲延履行房屋拆遷以及產(chǎn)籍注銷的義務(wù)所造成的，自己不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

法院判決：支持原告訴求

法院不支持被告的抗辯理由，判決如下：

被告房地產(chǎn)公司于本判決生效后10日內(nèi)給付原告曹某逾期辦理房屋所有權(quán)屬證書的違約金5320元；

如被告未按本判決所指定的期限履行給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；

案件受理費50元，減半收取25元，由被告房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。

律師說法：第三人原因，不能成為違約的免責(zé)事由

本案中，曹某與房地產(chǎn)公司簽訂的合同，合法成立并生效，曹某與房地產(chǎn)公司作為合同當(dāng)事人，雙方都應(yīng)當(dāng)依照合同約定全面履行合同約定的義務(wù)。房地產(chǎn)公司未在合同約定的期限內(nèi)履行辦理房屋所有權(quán)屬證書的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。另外，曹某與房地產(chǎn)公司簽訂的合同為商品房銷售合同糾紛，根據(jù)合同相對性原則，合同當(dāng)事人應(yīng)按約定履行自己的義務(wù)，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，即使因第三人的原因造成合同義務(wù)不能履行的，合同中的違約方仍需向合同相對方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，本案中，房地產(chǎn)公司提出的未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的原因在于政府部門，其不存在違約的抗辯理由，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/span>

以上就是關(guān)于“政府原因，能否成為出賣人逾期辦證的免責(zé)事由”的案例介紹，在這里要提醒大家，根據(jù)合同相對性的原理，合同當(dāng)事人不能因第三人的原因造成合同義務(wù)不能履行而免于承擔(dān)責(zé)任 。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（王忠明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）