導(dǎo)讀：現(xiàn)實(shí)生活中，很多的開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證明時(shí)便開(kāi)始預(yù)售房屋，此時(shí)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任呢？請(qǐng)看本文案例。

案情簡(jiǎn)介：無(wú)許可證就售房，被索要一倍賠償

2013年9月13日，葛某與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《XXX小區(qū)預(yù)約協(xié)議》一份。協(xié)議約定，葛某購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)6號(hào)樓24號(hào)車庫(kù)。并預(yù)交房款70000.00元。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司至今沒(méi)有取得該小區(qū)商品房預(yù)售許可證明，要求解除雙方簽訂的合同返還購(gòu)房款70000.00元按銀行貸款利率支付利息并賠償70000.00元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，同意返還購(gòu)房款及利息。不同意賠償70000.00元。

法院判決：不支持一倍購(gòu)房款的懲罰性賠償訴求

經(jīng)法庭釋明后，葛某將要求解除合同的請(qǐng)求變更為要求確認(rèn)合同無(wú)效，法院對(duì)其的賠償70000.00元請(qǐng)求不予支持。判決如下：一、原告與被告簽訂的預(yù)約協(xié)議無(wú)效。二、被告于本判決發(fā)生法律效力后三十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款70000.00元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率從交款日計(jì)算至本判決確定的給付日）。三、駁回原告葛金玲的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)3100元，減半收取1550元（原告已交納），由原告、被告各負(fù)擔(dān)775元。

律師說(shuō)法：不存在故意欺詐，無(wú)需承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！钡囊?guī)定，房地產(chǎn)公司作為賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，自然與葛某簽訂的預(yù)售合同就應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的，葛某要求解除合同就無(wú)法得到支持，因?yàn)楹贤允紵o(wú)效。另外，房地產(chǎn)公司存在一定的過(guò)錯(cuò)，故此，房地產(chǎn)公司有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償葛某因此所受到的損失，應(yīng)當(dāng)賠償葛某購(gòu)房款的利息。但不能證明其是故意欺詐，所以，無(wú)需承擔(dān)一倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任。

以上就是關(guān)于“無(wú)許可證就售房，被索要一倍賠償”的案例介紹，在這里要提醒大家，房屋的出賣方必須在取得房屋預(yù)售證明時(shí)才能簽訂房屋預(yù)售合同，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如若存在故意欺詐，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（王忠明律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）