導(dǎo)讀：簽訂預(yù)售合同后，開發(fā)商逾期交房。此時，開發(fā)商卻以雨雪天氣為由拒絕承擔違約責任，能否得到支持呢？請看本文案例。

案情簡介：開發(fā)商逾期交房，竟以雨雪天氣為由拒絕承擔違約責任

2011年10月22日，楊某與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：楊某購買某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XXX號商品房。合同約定某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于2012年7月31日交付經(jīng)竣工驗收合格的商品房，并約定某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房的違約金。2014年5月8日，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未交付。依照法律和合同規(guī)定，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當承擔逾期交房的違約責任，故楊某請求依法判決某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2012年7月31日至某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付經(jīng)竣工驗收合格的商品房之日止的違約金。某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：逾期交房客觀事實存在，但導(dǎo)致逾期交房的主要原因是雨雪天，屬于客觀因素延誤房屋建設(shè)，不應(yīng)該承擔違約責任。

法院判決：被告承擔違約責任

法院認為，被告辯稱雨雪天氣影響了房屋的建設(shè)的抗辯理由不成立，被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司延遲交付房屋的行為已構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔違約責任。判決如下：一、被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效之日起十日內(nèi)支付原告楊某延遲交房的違約金15371元；二、駁回楊某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間給付履行金錢義務(wù)的，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費761元，由被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。

律師說法：雨雪天氣并非法律上的“不可抗力”

雨雪天氣的確是客觀事實，并不受人的主觀意志所控制。但是，一般情況下，雨雪天氣很難成為法律上的免責事由。法律上的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免且并不能克服的客觀情況，一般的雨雪天氣不屬于“不可抗力”。異常的天氣只有達到一定程度如臺風、特大暴雨等才構(gòu)成“不可抗力”，并且開發(fā)商主張免責，也應(yīng)當提供相應(yīng)的證據(jù)，證明異常天氣導(dǎo)致工期延誤等。當然，如果合同中雙方約定了雨雪天氣延誤工期能夠成為逾期交房的免責事由，則開發(fā)商不承擔逾期交房的違約責任。但在本案中，，雙方未約定雨雪天氣能夠成為逾期交房的違約責任，故此被告將雨雪天氣作為免責事由是不成立的，得不到支持。

以上就是關(guān)于“開發(fā)商逾期交房，竟以雨雪天氣為由拒絕承擔違約責任”的案例介紹，在這里要提醒大家，雨雪天氣并法律上“不可抗力”的因素，一般情況下，不能成為開發(fā)商逾期交房的免責事由，除非雙方事前有約定。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。

（王忠明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）