導(dǎo)讀：現(xiàn)實生活中，政府原因?qū)е掠馄谵k理房產(chǎn)登記的，很多情況能成為承擔(dān)違約責(zé)任的免責(zé)事由？但該免責(zé)事由在拆遷安置補償法律關(guān)系是否適用呢？請看本文案例。

案情簡介：拆遷安置中，因政府原因逾期辦證能否免責(zé)

2009年12月16日，楊某、某置業(yè)公司和第三人簽訂拆遷安置協(xié)議，約定置業(yè)公司向楊某提供的拆遷安置房，總房款184538元，并約定在安置房交付后90天內(nèi)置業(yè)公司為楊某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，否則置業(yè)公司應(yīng)按照房屋總價的日萬分之二向原告支付違約金，但楊某原因?qū)е碌倪t延除外。合同簽訂后，楊某按約支付了房款，并于2012年9月8日接房。楊某接房后，置業(yè)公司遲延為楊某辦證。現(xiàn)楊某起訴來院，請求判決：一、置業(yè)公司向楊某支付逾期辦理權(quán)屬登記的違約金7935.13元；二、本案訴訟費由置業(yè)公司承擔(dān)。置業(yè)公司對按照日萬分之二計算的違約金為7935.13元無異議，但認(rèn)為辦證遲延非置業(yè)公司責(zé)任，不應(yīng)支付違約金。為此，置業(yè)公司舉示了一系列政府文件、批文或申請等資料，擬證明其辦證遲延是由于政府原因造成的，因而自己應(yīng)當(dāng)免責(zé)。

法院判決：對被告的抗辯意見不予采信

法院對于被告提出的因政府原因?qū)е卤桓孓k證遲延從而被告可以免責(zé)的抗辯意見，不予采信。被告辦證遲延屬實，應(yīng)當(dāng)依照約定在房屋交付后90日滿的次日起，即2012年12月8日，至實際辦理權(quán)屬登記之日止，即2013年7月11日，向原告承擔(dān)違約責(zé)任。判決被告置業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某支付逾期辦理權(quán)屬登記的違約金7935.13元；

律師說法：安置補償法律關(guān)系中，政府原因不能成為逾期辦證的免責(zé)事由

本案中，原、被告和第三人簽訂的拆遷安置協(xié)議，該協(xié)議是各方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，應(yīng)為有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議全面行使權(quán)利，履行義務(wù)。三方簽訂的拆遷安置協(xié)議建立的法律關(guān)系為房屋拆遷安置補償法律關(guān)系，并非商品房買賣法律關(guān)系，不適用商品房買賣司法解釋中關(guān)于非因賣方原因?qū)е罗k證遲延時賣方可以免責(zé)的規(guī)定。因此，對于被告提出的因政府原因?qū)е卤桓孓k證遲延從而被告可以免責(zé)的抗辯意見。

以上就是關(guān)于“債權(quán)人直接要求承擔(dān)保證責(zé)任，被保證人拒絕”的案例介紹，在這里要提醒大家，未約定保證方式的民間借貸關(guān)系中，債權(quán)人能直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（王忠明律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）