今年4月，在江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院淘寶司法拍賣平臺上，位于市區(qū)銀花苑的一處雙學區(qū)房，從135萬元起拍，340萬元成交?？傻浇豢顣r，競買人遲遲未付款，構(gòu)成悔拍?；谂男枰袚裁簇熑?？下面小編詳細為您解析。

拍下340萬學區(qū)房后又悔拍

在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，這套房子位于南通市區(qū)銀花苑48幢1105室及閣樓05室，住宅建筑面積139平方米，閣樓68平方米，是市區(qū)城中小學和市三中的雙學區(qū)房。在今年4月13號的拍賣中，這套房子受到了熱烈的追捧。平臺頁面顯示，當時共有32人參與競拍，引來42642次圍觀，通過176次競價，最終，被競買號為“Y9296”的買家成功入手。競買人的27萬保證金直接轉(zhuǎn)入崇川法院的賬戶中。但競拍成功后，崇川法院執(zhí)行局的執(zhí)行法官多次聯(lián)系這位競買人，告知拍賣規(guī)則，要求其務(wù)必在15個工作日內(nèi)打款，以免造成損失。多次溝通中，這位買家也表示房子其實是想要的，但由于貸款及資金流動問題，這購房款一時無法籌措到位。面對買主的特殊情況，崇川法院執(zhí)行局也給予了對方一定的寬限期，但遺憾的是，這位買家始終未能將房款匯入相應(yīng)賬戶內(nèi)。最終，崇川法院合議庭合議認為，競買人的行為已經(jīng)構(gòu)成悔拍，裁定銀花苑的房產(chǎn)重新拍賣。

悔拍需要承擔什么責任

由于競買人悔拍，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法院決定沒收他的27萬元保證金，并且限制其參加下一輪銀花苑的重新拍賣，這27萬元的保證金將沖抵第二次拍賣時，達不成上一次成交價時的“差價”；若保證金數(shù)額不足的，法院可以責令原競買人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。銀花苑的這一處房產(chǎn)，也將重新發(fā)布拍賣公告并且公示一個月，再放到司法平臺上進行第二輪拍賣。

房地產(chǎn)升溫，不少市民轉(zhuǎn)戰(zhàn)淘寶司法拍賣平臺來‘撿漏’，也成功拍出多套房源。在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上拍賣房產(chǎn)，作為競拍人，一定要閱讀并理解《拍賣須知》《拍賣公告》《房產(chǎn)的標的物介紹》等相關(guān)材料，對感興趣的房產(chǎn)，首先要有充分的了解，并進行一定的心理價位預(yù)估，再參與拍賣。不要一時頭腦發(fā)熱，若競拍成功又反悔，將依法承擔責任。

司法拍賣非兒戲，鼠標點擊太沖動，后果很嚴重。淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，不是一般的淘寶購物，也不同于商業(yè)拍賣，切忌盲目跟拍，悔拍需要承擔法律責任。特別是今年1月1日，最高人民法院關(guān)于法院網(wǎng)絡(luò)拍賣的新規(guī)施行后，其中對于悔拍的處理，明確拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原競買人將列入黑名單不得再參加競買。

以上就是現(xiàn)實生活中常遇到的問題，希望對您有所幫助。司法實踐中引發(fā)的糾紛紛繁復雜，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以期事件得到妥善解決。

（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）