案情簡(jiǎn)介：承諾的花園成了馬路

2009年11月16日，李女士等52戶(hù)居民看中了某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的匯寶公寓商品房。在宣傳這些商品房的廣告中，他們看到小區(qū)里有一個(gè)花園，這使他們更加喜歡這個(gè)公寓，分別向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付了23萬(wàn)元購(gòu)房款。2010年1月12日，他們又與房產(chǎn)公司簽定了合同。但當(dāng)李女士等人在同年4月22日住進(jìn)公寓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里根本就沒(méi)有花園，反而有一條馬路穿越小區(qū)。業(yè)主們認(rèn)為，房產(chǎn)公司在向他們銷(xiāo)售時(shí)，故意隱瞞有馬路橫貫穿越小區(qū)的事實(shí)，誘導(dǎo)他們購(gòu)房，便于今年1月7日將該房產(chǎn)公司訴至法院，要求賠償。該房產(chǎn)公司認(rèn)為，他們?cè)瓉?lái)設(shè)計(jì)的小區(qū)里確實(shí)有花園，但建馬路穿越小區(qū)是政府的規(guī)劃，其沒(méi)有告知業(yè)主的義務(wù)，現(xiàn)雙方簽定的合同已經(jīng)履行，所以不應(yīng)該賠償。

法院判決：開(kāi)發(fā)商被判向居民經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

法院查明，這家房產(chǎn)公司與52戶(hù)居民簽定合同前，已經(jīng)得到小區(qū)里要有馬路穿越的信息，卻不告知業(yè)主，致使居民入住后生活和居住環(huán)境受到一定影響，對(duì)此，房產(chǎn)公司被判分別補(bǔ)償52戶(hù)居民2000元?！?/p>

律師說(shuō)法：開(kāi)發(fā)商未告知應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》為開(kāi)發(fā)商設(shè)定了諸多明示、通知、告知或說(shuō)明義務(wù)。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)：如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋發(fā)生了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，且將導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如實(shí)告知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)作出是否退房的選擇?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是承諾的花園成了馬路，開(kāi)發(fā)商未告知應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢(xún)交通方面的專(zhuān)家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。

（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）