北京市通州區(qū)的葛女士稱其剛購入店鋪不足兩月，便被房東告知租期屆滿，需要葛女士搬離，葛女士感覺自己上當(dāng)受騙，將店鋪的原店主柳先生訴至法院，要求解除合同并退還已支付費用。葛女士的訴求能否獲得支持？承租人如何通過合同保障自己的權(quán)益？下面為您介紹一則案例。

案情簡介：購商鋪兩月遭房東驅(qū)逐

葛女士2015年3月14日與柳先生簽訂了《出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定劉先生將某商貿(mào)中心的所有貨物以16萬的價格轉(zhuǎn)讓給葛女士，葛女士另附柳先生房屋租金、店鋪轉(zhuǎn)讓費3.2萬元。簽協(xié)議前，柳先生告訴葛女士，該店鋪的租賃期限止2015年4月8日，到期后柳先生承諾會協(xié)助葛女士與房主協(xié)商續(xù)租事宜，并保證葛女士可以繼續(xù)租賃該房屋。葛女士基于對柳先生的信任，決定與其簽訂協(xié)議，并在隨后將19.2萬費用支付給柳先生，柳先生也協(xié)助葛女士把商店的工商登記轉(zhuǎn)至葛女士名下。但沒想到，2015年4月初，商鋪房東找到葛女士，說該房屋租賃已經(jīng)在2015年2月28日到期，并向葛女士出具了房屋租賃合同，葛女士認為自己被柳先生的欺騙，便將柳先生訴至法院，要求柳先生解除合同，并返還自己支付的費用。

庭審中，柳先生的代理人認為，該份《出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定的是柳先生要以16萬的價格，將店鋪內(nèi)的貨物轉(zhuǎn)讓給葛女士，同時葛女士支付房屋租金、店鋪轉(zhuǎn)讓費3.2萬元，沒有涉及到任何關(guān)于經(jīng)營場所的問題，柳先生也從未承諾協(xié)助葛女士與房東續(xù)約，也未保證葛女士一定能在原址經(jīng)營。所以不同意解除合同和返還價款。對于柳先生此前稱租賃合同在4月8日到期，實際上是2月18日到期，柳先生稱，因為自己也是從上家轉(zhuǎn)手取得店鋪，自己沒有和房東直接簽訂合同，上家告訴自己是在4月8日到期。但對于葛女士多付的2月18日至3月18日的房屋租金5400元，柳先生同意支付。

法院審理：合同無約定訴求難支持

法院經(jīng)過審理查明，根據(jù)葛女士和柳先生簽訂的《出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中沒有對房屋租賃問題作出任何約定，葛女士的現(xiàn)有證據(jù)也不能證明雙方曾就房屋租賃問題進行過約定，也不能證明柳先生對房屋租賃問題作出承諾，所以法院不能認定柳先生對葛女士進行了欺詐，對于葛女士多付的房屋租賃費5400元，柳先生同意支付，法院不持異議。對于葛女士的其他訴訟請求，法院不予支持。

律師說法：如何通過合同保障自己的權(quán)益

在一些涉及店鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同糾紛中，不少受讓人是因為看中店鋪經(jīng)營場所的位置才決定接手店鋪的，但在法律上，店鋪經(jīng)營者對店鋪內(nèi)貨品及店鋪經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，與店鋪經(jīng)營者和房東之間的房屋租賃合同關(guān)系，不是同一法律關(guān)系。所以，店鋪的受讓方，在接手店鋪前應(yīng)當(dāng)對經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)情況、轉(zhuǎn)讓方與房東之間的房屋租賃合同履行情況（例如租賃期限、可否續(xù)租等問題）進行充分了解。如果出讓方在合同簽訂前的確對商鋪的房屋續(xù)租問題作出過一系列承諾的話，這些內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡可能寫入合同，這樣受讓方在今后維護權(quán)利的時候才有事實上的依據(jù)。

以上就是購商鋪兩月遭房東驅(qū)逐，如何通過合同保障自己的權(quán)益的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）