李先生從張某處購買樓房一套，購買后房價上漲，張某要求給其漲價，否則不賣了，故李先生將張某訴至北京市順義區(qū)人民法院。違反誠信原則需承擔(dān)哪些責(zé)任？下面為您介紹一則案例。

案情簡介：房價上漲不配合過戶

原告李先生訴稱：2016年1月18日購買張某的位于馬坡地區(qū)房屋一套，價款305萬，到2016年3月份原告已付房款250萬，遠(yuǎn)超合同付款比例。自3月起，原告多次通知被告盡快辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)，并表示一旦網(wǎng)簽成功，原告可以一次性支付尾款。期間中介公司也數(shù)次登門拜訪被告，督促辦理網(wǎng)簽及過戶。被告以市場房價變化為由，要求增加房屋成交價格，否則拒絕履行合同，到4月8日，原告及中介按照合同約定向被告送達(dá)通知，被告接到通知后，未按時到場。故原告起訴要求1.被告配合原告網(wǎng)簽及過戶。2.被告賠償原告違約金61萬。3.被告賠償原告租金損失18000元。

被告張某辯稱：被告沒有違約，收到網(wǎng)簽通知時候被告在外地，無法到場，已經(jīng)通知中介。認(rèn)可曾要求漲價，但是沒有說過不漲價就不履行合同。

法院審理：被告賠償五萬違約金

本案在審理過程中，中介公司工作人員出庭作證并提交錄音，可以證實(shí)張某多次要求中介給雙方調(diào)解要求漲價，否則房屋不再出售。且多次約雙方網(wǎng)簽，張某均以各種理由推脫不到場。后李先生不同意漲價以致雙方起訴到法院。開庭過程中，李先生及張某本人均到庭，經(jīng)過法庭給雙方調(diào)解，張某承認(rèn)自己違約，同意適當(dāng)補(bǔ)償原告，故雙方最后達(dá)成合意，張某配合李先生網(wǎng)簽及過戶并一次性賠償原告五萬元違約金作為補(bǔ)償。

律師說法：違反誠信原則需承擔(dān)哪些責(zé)任

誠實(shí)信用原則是指民事主體在從事民事活動時，應(yīng)誠實(shí)守信，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)。同時，誠實(shí)信用原則要求維持當(dāng)事人之間的利益及當(dāng)事人利益與社會利益之間的平衡。具體來說，誠實(shí)信用原則具有如下內(nèi)容和功能：（一）確定誠實(shí)守信，以善意方式行使權(quán)利和履行義務(wù)等行為規(guī)則；（二）誠信原則要求平衡當(dāng)事人之間的各種利益沖突和矛盾；（三）解釋法律和合同的作用。在合同的訂立、履行、變更、解除的各個階段，甚至在合同關(guān)系終止以后，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)誠信原則行使權(quán)利和履行義務(wù)。以房價上漲為由不過戶屬違約，違反誠實(shí)信用原則，根據(jù)《合同法》規(guī)定，可以要求其履行過戶義務(wù)，并賠償損失。協(xié)商解決不成，向法院起訴并要求對方支付違約金。

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（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）