李先生從張某處購(gòu)買樓房一套，購(gòu)買后房?jī)r(jià)上漲，張某要求給其漲價(jià)，否則不賣了，故李先生將張某訴至北京市順義區(qū)人民法院。違反誠(chéng)信原則需承擔(dān)哪些責(zé)任？下面為您介紹一則案例。

案情簡(jiǎn)介：房?jī)r(jià)上漲不配合過(guò)戶

原告李先生訴稱：2016年1月18日購(gòu)買張某的位于馬坡地區(qū)房屋一套，價(jià)款305萬(wàn)，到2016年3月份原告已付房款250萬(wàn)，遠(yuǎn)超合同付款比例。自3月起，原告多次通知被告盡快辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶手續(xù)，并表示一旦網(wǎng)簽成功，原告可以一次性支付尾款。期間中介公司也數(shù)次登門拜訪被告，督促辦理網(wǎng)簽及過(guò)戶。被告以市場(chǎng)房?jī)r(jià)變化為由，要求增加房屋成交價(jià)格，否則拒絕履行合同，到4月8日，原告及中介按照合同約定向被告送達(dá)通知，被告接到通知后，未按時(shí)到場(chǎng)。故原告起訴要求1.被告配合原告網(wǎng)簽及過(guò)戶。2.被告賠償原告違約金61萬(wàn)。3.被告賠償原告租金損失18000元。

被告張某辯稱：被告沒有違約，收到網(wǎng)簽通知時(shí)候被告在外地，無(wú)法到場(chǎng)，已經(jīng)通知中介。認(rèn)可曾要求漲價(jià)，但是沒有說(shuō)過(guò)不漲價(jià)就不履行合同。

法院審理：被告賠償五萬(wàn)違約金

本案在審理過(guò)程中，中介公司工作人員出庭作證并提交錄音，可以證實(shí)張某多次要求中介給雙方調(diào)解要求漲價(jià)，否則房屋不再出售。且多次約雙方網(wǎng)簽，張某均以各種理由推脫不到場(chǎng)。后李先生不同意漲價(jià)以致雙方起訴到法院。開庭過(guò)程中，李先生及張某本人均到庭，經(jīng)過(guò)法庭給雙方調(diào)解，張某承認(rèn)自己違約，同意適當(dāng)補(bǔ)償原告，故雙方最后達(dá)成合意，張某配合李先生網(wǎng)簽及過(guò)戶并一次性賠償原告五萬(wàn)元違約金作為補(bǔ)償。

律師說(shuō)法：違反誠(chéng)信原則需承擔(dān)哪些責(zé)任

誠(chéng)實(shí)信用原則是指民事主體在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)。同時(shí)，誠(chéng)實(shí)信用原則要求維持當(dāng)事人之間的利益及當(dāng)事人利益與社會(huì)利益之間的平衡。具體來(lái)說(shuō)，誠(chéng)實(shí)信用原則具有如下內(nèi)容和功能：（一）確定誠(chéng)實(shí)守信，以善意方式行使權(quán)利和履行義務(wù)等行為規(guī)則；（二）誠(chéng)信原則要求平衡當(dāng)事人之間的各種利益沖突和矛盾；（三）解釋法律和合同的作用。在合同的訂立、履行、變更、解除的各個(gè)階段，甚至在合同關(guān)系終止以后，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)誠(chéng)信原則行使權(quán)利和履行義務(wù)。以房?jī)r(jià)上漲為由不過(guò)戶屬違約，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)《合同法》規(guī)定，可以要求其履行過(guò)戶義務(wù)，并賠償損失。協(xié)商解決不成，向法院起訴并要求對(duì)方支付違約金。

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（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）