夫妻雙方離婚時協(xié)議將房產(chǎn)過戶給兒子，結(jié)果又反悔，過戶給房產(chǎn)的行為屬于合同法調(diào)整的行為還是婚姻法調(diào)整的行為？反悔能否得到法院支持？下面為您介紹一則案例。
家住即墨的姜某和蘭某在2009年協(xié)議離婚，離婚時，約定雙方名下各一套的房產(chǎn)均歸到兒子蘭某某名下。但離婚后兩年時間過去了，蘭某一直沒有將房產(chǎn)過戶的意思，而且還給姜某發(fā)了一份撤銷贈與通知書，表明房屋不會過戶給蘭某某了。于是，姜某將前夫蘭某告上法庭，要求他盡快將房產(chǎn)過戶給兒子。
蘭某在一審法院答辯時表示，離婚協(xié)議中將男、女各自的房產(chǎn)歸于蘭某某名下，是贈與問題，并不是財產(chǎn)分割協(xié)議，應(yīng)適用《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定；另外，房屋真實(shí)產(chǎn)權(quán)人是蘭某父母，當(dāng)時因孩子入學(xué)從形式上辦理的過戶手續(xù)，在離婚協(xié)議當(dāng)中對該房產(chǎn)的處理，屬無權(quán)處分，蘭某的父母對此也提出了異議。蘭某的父母提出，房屋當(dāng)時贈與兒子蘭某是為了孫子蘭某某上學(xué)方便，在贈與的同時保留了老兩口的居住權(quán)，因此提出了異議。對此，姜某表示房屋過戶后不會影響蘭某父母居住。
法院審理：反悔法院不支持
法院審理認(rèn)為，本案中，姜某和蘭某在離婚協(xié)議中約定蘭某個人財產(chǎn)房屋一處過戶到蘭某某名下，不是贈與合同，不受合同法的調(diào)整，而受婚姻法的調(diào)整，受最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)》第8條、第9條的約束。雙方自愿在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了離婚登記手續(xù)已超過一年，且不存在欺詐、脅迫等情形。另第三人已經(jīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)贈與給蘭某，其有權(quán)處分房屋的所有權(quán)，離婚贈與具有法律效力。蘭某主張撤銷該離婚協(xié)議中的贈與，應(yīng)當(dāng)依法駁回，蘭某負(fù)有將房產(chǎn)過戶到蘭某某名下的義務(wù)。因此判決:涉案房產(chǎn)歸蘭某某所有，蘭某于判決生效后一個月內(nèi)協(xié)助辦理過戶；第三人蘭某的父母在有生之年對以上房屋享有居住權(quán)。
律師說法：反悔能否得到法院支持
依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條規(guī)定，本案中的姜某與蘭某在離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)的處理系雙方自愿達(dá)成的，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。蘭某的抗辯實(shí)質(zhì)上是對財產(chǎn)分割協(xié)議的撤銷，但行使撤銷權(quán)已超過一年，法院審理過程中，也未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，因此蘭某的請求不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。蘭某父母與其簽訂贈與合同，約定將涉案房屋贈與蘭某，并進(jìn)行了公證，隨后也將產(chǎn)權(quán)過戶登記在其名下，該贈與合同無論形式要件和實(shí)質(zhì)要件均符合法律規(guī)定，也不存在法定的撤銷情形，因此贈與合同有效。蘭某取得了涉案房屋的所有權(quán)，其有權(quán)處分。同時一審法院處理時，也充分考慮了蘭某父母的居住使用權(quán)，判決結(jié)果公平合理。
以上就是離婚協(xié)議房產(chǎn)過戶給兒子，反悔能否得到法院支持的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。
（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時評專稿，轉(zhuǎn)載請注明作者和出處。）
