案情簡(jiǎn)介：房款支付方式引發(fā)爭(zhēng)議

2016年1月，蔡女士與聶先生簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定，聶先生將坐落于豐臺(tái)區(qū)的房屋525萬(wàn)元出售給蔡女士；蔡女士應(yīng)于2016年1月將第一筆定金8萬(wàn)元支付給聶先生，于同年2月前通過(guò)中融信支付40萬(wàn)元定金，同時(shí)本次交易時(shí)房屋有抵押，需要中融信辦理相關(guān)解押業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%?，F(xiàn)房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，聶先生應(yīng)最遲應(yīng)于2016年5月前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)；雙方任何一方逾期履行約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；聶先生逾期履行約定義務(wù)超過(guò)十五日的，構(gòu)成根本違約，蔡女士有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，聶先生于違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向蔡女士支付違約金。合同簽訂后，蔡女士交納8萬(wàn)元定金。后因變更40萬(wàn)元定金的托管機(jī)構(gòu)問(wèn)題上產(chǎn)生糾紛，2016年2月蔡女士依合同約定的時(shí)間通過(guò)理房通支付定金40萬(wàn)元。雙方所簽合同未再繼續(xù)履行。

后蔡女士訴至一審法院稱(chēng)，因聶先生拒絕接收補(bǔ)充定金，經(jīng)多次催促拒絕繼續(xù)履行合同，現(xiàn)同意一次性支付全部房款，請(qǐng)求判令聶先生協(xié)助自己辦理涉案房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并支付105萬(wàn)元違約金。聶先生辯稱(chēng)，蔡女士未在約定期限支付40萬(wàn)元定金，構(gòu)成違約。自己要求蔡女士直接打款，蔡女士拒不同意，不同意蔡女士的訴訟請(qǐng)求。第三人中介公司述稱(chēng)，合同約定40萬(wàn)定金由中融信資金監(jiān)管，后協(xié)商好變更為理房通。但聶先生拒絕簽訂書(shū)面合同，并要求理房通出具聲明書(shū)，后聶先生再次反悔，同意蔡女士的訴訟請(qǐng)求。

法院審理：應(yīng)繼續(xù)履行合同

法院經(jīng)審理認(rèn)為，在合同履行過(guò)程中，雙方在40萬(wàn)元補(bǔ)充定金交納方式上產(chǎn)生分歧后，蔡女士在合同約定期限內(nèi)依合同約定方式支付了該款項(xiàng)，蔡女士愿意一次性支付全部房款，且聶先生已辦理了房屋解押手續(xù)，合同具備繼續(xù)履行條件，該合同應(yīng)以繼續(xù)履行為宜。法院判決蔡女士給付聶先生517萬(wàn)元剩余購(gòu)房款，聶先生于收到全部房款當(dāng)日協(xié)助蔡女士將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至蔡女士名下。

律師說(shuō)法：合同什么情形下繼續(xù)履行

合同的繼續(xù)履行，又稱(chēng)實(shí)際履行或強(qiáng)制履行，是指在違約方不履行合同時(shí)，基于非違約方的履行請(qǐng)求，法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。繼續(xù)履行在一定程度上能使合同恢復(fù)到在正常履行條件下，非違約方能夠達(dá)到的利益狀態(tài)，是一種重要的違約責(zé)任承擔(dān)方式。

（一）判決合同繼續(xù)履行應(yīng)具備如下條件：1、存在違約行為；2、必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為，即必須是基于債權(quán)人的履行請(qǐng)求權(quán)的行使；3、必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。應(yīng)當(dāng)說(shuō)除了不能繼續(xù)履行的合同，其他的合同都能夠繼續(xù)履行。

（二）不宜判決繼續(xù)履行合同的情況

合同法第一百一十條規(guī)定了3種情形：1、事實(shí)上或法律上不能履行。合同無(wú)論在事實(shí)上還是法律上不能履行（包括合同標(biāo)的已滅失、已被第三人善意取得、已被政府征收或已被人民法院執(zhí)行、合同無(wú)效等情形），均使合同失去標(biāo)的，失去意義，必須消滅，而不是也不能強(qiáng)制履行；2、債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行。比如一些個(gè)人性質(zhì)的服務(wù)合同，如委托合同、演出合同、技術(shù)開(kāi)發(fā)公司、著作出版合同等，這些合同通常具有人身專(zhuān)屬性，不能由其他人代替履行，債務(wù)標(biāo)的決定了不適于強(qiáng)制履行，否則，對(duì)債務(wù)人身施以強(qiáng)制，無(wú)異于把債務(wù)人置于受奴役的地位，將使違約責(zé)任恢復(fù)其原始的人身責(zé)任性質(zhì)，與現(xiàn)代社會(huì)人格尊重，人身自由的基本價(jià)值相違背；3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

本案中，蔡女士在合同約定期限內(nèi)依合同約定方式支付了該款項(xiàng)，蔡女士愿意一次性支付全部房款，且聶先生已辦理了房屋解押手續(xù)，合同具備繼續(xù)履行條件，該合同應(yīng)以繼續(xù)履行為宜。

以上就是房款支付方式引發(fā)爭(zhēng)議，合同什么情形下繼續(xù)履行的案例介紹，希望能幫您解決您的問(wèn)題。對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。

（楊鐘三律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）