房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2008年11月，劉某入股婁底市甲工程開(kāi)發(fā)有限公司，之后公司注冊(cè)資本從200萬(wàn)元增至800萬(wàn)元，劉某占股32%，賀某占股30%，期間開(kāi)發(fā)公司變更名稱(chēng)為乙房地產(chǎn)公司。婁底甲工程于2010年10月開(kāi)工建設(shè)，2011年1月主體工程竣工，已辦結(jié)土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等手續(xù)，并于2011年5月21日開(kāi)盤(pán)預(yù)售。2011年5月，劉某和其他三個(gè)股東退出乙房地產(chǎn)公司。2011年8月19日，劉某與賀某協(xié)商一致，同意賀某向劉某借款人民幣1856萬(wàn)元重新入股乙房地產(chǎn)公司，劉某仍占股32%，賀某占股68%，乙房地產(chǎn)公司的股東變更為劉某和賀某。至此，劉某的股本金和投資款為1856萬(wàn)元。2011年12月23日，劉某又向乙房地產(chǎn)公司投入現(xiàn)金64萬(wàn)元。

婁底甲工程項(xiàng)目總建筑面積35000平方米，可對(duì)外銷(xiāo)售面積為26456.37平方米，可售鋪位個(gè)數(shù)為1673個(gè)，2011年5月原始銷(xiāo)售總價(jià)值為7.09億元。項(xiàng)目主要成本為工程建設(shè)、設(shè)備安裝、裝修、管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用等總預(yù)計(jì)為3.57億元。截止2012年3月已支付工程、設(shè)備、裝修款等費(fèi)用2.43億元。2012年項(xiàng)目鋪位對(duì)外銷(xiāo)售提價(jià)6-11%。

2011年1月10日，劉某與賀某等注冊(cè)成立乙物業(yè)公司、劉某以劉某名義出資占股32%，乙物業(yè)公司行使甲項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)管理職責(zé)。

2010年10月至2011年10月，賀某擔(dān)任乙房地產(chǎn)公司總經(jīng)理期間，挪用公司款項(xiàng)、信用卡非法套現(xiàn)、坐收坐支、做假賬欺騙股東等侵害股東權(quán)益。為此，劉某與賀某及其他股東多次召開(kāi)股東會(huì)、董事會(huì)責(zé)令賀某停止侵權(quán)，但賀某繼續(xù)實(shí)施侵害行為。

2012年3月16日，劉某向賀某和相關(guān)協(xié)調(diào)人員出具書(shū)面意見(jiàn)，要求對(duì)婁底甲項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估，以客觀公正弄清項(xiàng)目盈虧，然后再退股。賀某拒絕進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)，并趁劉某患病之際，于2012年3月17日以其單方面制作的《資產(chǎn)費(fèi)用表》為主要依據(jù)，編制出項(xiàng)目沒(méi)有盈利的假象，同時(shí)在退股協(xié)商會(huì)上賀某反復(fù)強(qiáng)調(diào)虧損3000多萬(wàn)元。由于賀某的欺騙，劉某無(wú)法弄清《資產(chǎn)費(fèi)用表》和《股東退股協(xié)議書(shū)》的真假和對(duì)錯(cuò)，劉某簽字同意退出乙房地產(chǎn)公司。

《股東退股協(xié)議書(shū)》簽訂后不久，劉某發(fā)現(xiàn)作為退股主要依據(jù)的《資產(chǎn)費(fèi)用表》中可用資金項(xiàng)目累計(jì)出現(xiàn)3868萬(wàn)元的重大差錯(cuò)。2012年4月2日，劉某在乙房地產(chǎn)公司原總經(jīng)理助理凌某、公司法律顧問(wèn)龔俊及家人的陪同下，于當(dāng)天分別書(shū)面向參與簽訂《股東退股協(xié)議書(shū)》的該項(xiàng)目指揮部的負(fù)責(zé)人譚建立和項(xiàng)目總經(jīng)理劉德鴻報(bào)告，同時(shí)書(shū)面送達(dá)賀某，要求重新確認(rèn)乙房地產(chǎn)公司的相關(guān)重要數(shù)據(jù)，但賀某拒絕提供。

經(jīng)初步查證，對(duì)作為簽訂《股東退股協(xié)議書(shū)》重要依據(jù)的《資產(chǎn)費(fèi)用表》核對(duì)、比較，除上述表中可用資金項(xiàng)未累計(jì)相差3868萬(wàn)元外，尚有：1、未售商鋪預(yù)計(jì)可收回房款可用資金項(xiàng)下少計(jì)3675萬(wàn)元；2、應(yīng)付工程款表上為1個(gè)億，實(shí)際僅需付6400萬(wàn)元，多計(jì)3600萬(wàn)元；3、虛構(gòu)加大了3分息的融資款3410.4559萬(wàn)元，多計(jì)1600萬(wàn)元；4、虛構(gòu)加大了代收客戶(hù)辦證費(fèi)1772.6778萬(wàn)元，實(shí)際僅為967.3958萬(wàn)元，多計(jì)算了805萬(wàn)元；5、預(yù)留物業(yè)公司商鋪?zhàn)饨鹂?900萬(wàn)元未計(jì)；6、上述表中劉某股本金1600萬(wàn)元，實(shí)際為1920萬(wàn)元，少計(jì)算了320萬(wàn)元；7、上述表中應(yīng)付利息多計(jì)算112萬(wàn)元。另外，上述表中預(yù)提稅收7293萬(wàn)余元，減免稅4000萬(wàn)元，多計(jì)的4000萬(wàn)元暫未列入收益。上述合計(jì)為3868＋3675＋3600＋1660＋805＋1900＋320＋112=15300萬(wàn)元。據(jù)此計(jì)算，簽訂《股東退股協(xié)議書(shū)》時(shí)公司實(shí)際收益為11960萬(wàn)元以上。被告應(yīng)退還劉某的收益為11960萬(wàn)元＊32%=3827萬(wàn)元。另外，被告未付清劉某的股本金和投資款920萬(wàn)元；按照協(xié)議，保證金200萬(wàn)元應(yīng)歸劉某；根據(jù)《股東退股協(xié)議書(shū)》第七條的規(guī)定，被告應(yīng)向劉某支付違約金400萬(wàn)元。上述四項(xiàng)合計(jì)為3827＋920＋200＋400=5347萬(wàn)元。

被告以欺騙手段騙取劉某違背其真實(shí)意思簽訂了《股東退股協(xié)議書(shū)》，侵害了劉某的合法權(quán)益，乙房地產(chǎn)公司、乙物業(yè)公司、賀某應(yīng)共同向劉某承擔(dān)責(zé)任。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓

法院經(jīng)過(guò)審理后，作出如下判決：

一、自本判決生效之日起十日內(nèi)，賀某向劉某支付100萬(wàn)元（利息按年利率12%從2012年3月17日起計(jì)算至清償完畢時(shí)）；

二、駁回劉某的其他訴訟請(qǐng)求；

三、駁回婁底市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、婁底市甲物業(yè)服務(wù)有限公司、賀某的全部訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本訴案件受理費(fèi)319500元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由賀某負(fù)擔(dān)19500元，由劉某負(fù)擔(dān)305000元，反訴案件受理費(fèi)60689.68元，由婁底市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、婁底市甲物業(yè)服務(wù)有限公司、賀某共同負(fù)擔(dān)。

（杜曉青律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）