案情簡介：賣房人違約致買賣糾紛

李某2007年10月購買渤海公司位于昆明市國際米蘭A座21層商住樓一套，雙方簽訂購房合同后，李某先行支付購房款107萬余元，雙方約定違約金60萬元，后由于房屋價格上漲，渤海公司拒絕辦理過戶手續(xù)。李某遂于2008年2月將渤海公司起訴到昆明市官渡區(qū)人民法院，要求對方履行過戶義務(wù)，并賠償違約金60萬元。

法院審判：合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行

人民法院認(rèn)為：昆明市國際米蘭A座第21層房屋建筑面積為123.60平方米，系原渤海公司購買的產(chǎn)業(yè)。鄭某經(jīng)渤海公司獨資股東羅斌授權(quán)，就該訟爭房屋與李某簽訂的購房合同，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，買賣雙方雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但李某已支付了大部分房款，且鄭某還將房屋交李某使用，并將房屋所有權(quán)證交付李某?，F(xiàn)鄭某又以訟爭房屋未辦理過戶手續(xù)為由反悔，無正當(dāng)理由，且合同又能夠履行，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，可由雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。至于李某多報房屋建筑面積數(shù)，使房價與實際情況不符的主要責(zé)任在賣方;買方未了解房屋建筑面積的真實情況，盲目簽訂合同，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。訟爭房屋的價格應(yīng)調(diào)整為港幣105.67萬元。李某實際已支付房款人民幣1073089.30元，根據(jù)當(dāng)時港幣兌人民幣的市場牌價，尚欠房款人民幣109146.60元。李某付給鄭某等人的其他款項，應(yīng)認(rèn)定為鄭某的個人債務(wù)，雙方另行處理。李某請求鄭某返還多收取房款及利息的理由，不能成立，應(yīng)予駁回。合同約定逾期交付房屋的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，依法不予保護，鄭某應(yīng)比照銀行同期貸款罰息日萬分之三向李某支付違約金。

律師說法：見利背信應(yīng)承擔(dān)責(zé)任有哪些

買賣雙方訂立的合同，只要不違反法律禁止性規(guī)定，不具有可變更可撤銷情形，即對雙方具有約束力，任何一方均應(yīng)當(dāng)履行，如果一方見利背信，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。守約方可以要求出賣人繼續(xù)履行合同，交付房屋并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。如果合同客觀上無法履行的，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的全部損失，包括房屋差價、貸款利息、交易費用等。法院也將通過此類案件審理，制裁失信行為，讓失信者不僅無利可圖，還要為其失信行為付出更大的代價。

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