京七條調(diào)控房地產(chǎn)

京七條調(diào)控房地產(chǎn)，備受關(guān)注的北京市“自住型商品房”政策終于出臺(tái)了。對(duì)于整條地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控預(yù)期以及地產(chǎn)股的表現(xiàn)將產(chǎn)生什么樣的影響呢?

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布九月份七十大中城市房價(jià)情況后僅一日，北京連續(xù)發(fā)布《關(guān)於加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》和被稱作升級(jí)版北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的「京七條」兩項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，意在從供需兩端加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控。

法律強(qiáng)制力做后盾

1、組建限購監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)厲打擊騙購行為。對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購的購房人，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處。

2、.進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)房價(jià)過高、上漲過快、利潤率過大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來源和開發(fā)成本，并加強(qiáng)稅收征管和稽查。

3.強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。參照前期和周邊項(xiàng)目價(jià)格，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市。

4.進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行。嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

5.通過“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，加大自住型商品住房供應(yīng)力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求。

6.對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房企，采取禁止其參加土地競(jìng)買、不對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

7.加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開，提高市場(chǎng)信息透明度，防止誤導(dǎo)誤讀。（法邦網(wǎng)）