母親將房產(chǎn)無償贈與兒子

母子對簿公堂的起因表面上是爭奪一套93平方米的房產(chǎn)，其實背后卻是雙方對于合同法的認識存在偏差。在法庭上，77歲老母親周淑芳說：“我的兒子沒有履行作為兒子應盡的贍養(yǎng)義務，還在我的老伴兒去世后讓我獨自一人在外居住……”基于這個理由，周淑芳向法院提出申請，執(zhí)意要收回曾經(jīng)贈與兒子吳克飛的房產(chǎn)。

這棟被爭奪的房產(chǎn)是一套面積93平方米的4間平層房屋，位于沈陽市東陵區(qū)白塔鎮(zhèn)小張爾村。2011年6月15日，周淑芳和老伴兒為了接受兒子更好的照顧，共同作出決定：將房產(chǎn)無償贈與了吳克飛。

按照相關(guān)程序，當天的贈與簽訂了贈與合同，雙方還在贈與合同上簽字并且按了手印。隨后，沈陽市東陵公證處也予以了公證。無論站在哪個環(huán)節(jié)去考量，周淑芳與兒子簽訂的都是一份有效且嚴謹?shù)暮贤?。但讓人料想不到的是，此后這對母子的生活卻發(fā)生了變故。

質(zhì)疑兒子沒贍養(yǎng)，想收回房產(chǎn)

2011年夏天，周淑芳贈與兒子的房屋被拆遷了，回遷后將分得3套回遷房，至本案開庭，回遷房仍在建設中。其間，周淑芳和老伴兒只好在外租房居住。事實上，生活中更大的變故就是從周淑芳與老伴兒在2011年9月份租房居住開始的：2012年9月25日，周淑芳的老伴兒去世了，原本老兩口的共同生活變成了周淑芳的獨自生活。

這個變故讓周淑芳無法接受。隨后她的憤懣之情伴隨著獨自生活時間的累積越來越強烈，以至于在半年多以后，周淑芳向法院提起了訴訟：兒子吳克飛沒有履行贍養(yǎng)義務，“我要收回贈與兒子的房產(chǎn)!”

為了證實自己所言非虛，周淑芳還向法庭提供了兩份錄音資料、兩份音頻資料、一份租賃協(xié)議、一份收條，以此作為佐證。周淑芳提起的訴訟要求包括：依法撤銷原告(周淑芳)、被告(吳克飛)簽訂的《房屋贈與合同》;被告承擔一切訴訟費用。

法院駁回母親的訴訟請求

針對母親的訴訟請求，兒子吳克飛也向法庭提供了相應證據(jù)：兩份房屋租賃協(xié)議，一份證實材料。這些證據(jù)顯示，吳克飛當年給父母在沈陽市和平區(qū)南六經(jīng)街租下一棟兩室一廳房子的同時，自己也在同一樓六單元租住了房屋，“我就是為了照顧他們!”吳克飛說。

經(jīng)過庭審答辯，法官采納了吳克飛提供的證據(jù)，認定周淑芳主張的“吳克飛沒有履行贍養(yǎng)義務”這一事實證據(jù)不足。法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十五條、一百九十二條規(guī)定，駁回了周淑芳的訴訟請求。

法官從法理角度分析了此案，贈與人只有三種情況可以撤銷贈與：1.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;2.對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;3.不履行贈與合同約定的義務。周淑芳的訴訟請求主要針對規(guī)定中的第二款，但卻無法證明，因此，依據(jù)沈陽市東陵公證處作出的《房屋贈與合同》公證，駁回周淑芳的訴訟請求。