導(dǎo)語：

一二線城市房?jī)r(jià)仍會(huì)漲，房?jī)r(jià)上漲的問題已經(jīng)持續(xù)了好幾十年，買不起房的終究是買不起房。盡管國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)已經(jīng)做出了很多努力，但是各種文件政策似乎還只停留在紙間，沒有起到實(shí)際的效果。其中一二線城市的房?jī)r(jià)尤其難以控制。買房在一定程度上是身份和地位的顯示，所以很多人選擇在一二線城市買房，而能在一二線城市買房的，大都是在經(jīng)濟(jì)上允許的客戶，所以房?jī)r(jià)仍然上漲就不足為奇了。作為普通工薪階層，要想在一二線城市安家，就相當(dāng)困難。

事件回顧：

一二線城市房?jī)r(jià)仍會(huì)漲 調(diào)控只是一紙文書

現(xiàn)在大多數(shù)的人希望在一線城市買房，不僅僅在一線城市買房是為了，身份的顯示，還有現(xiàn)在的醫(yī)療，技術(shù)和中國(guó)的教育資源大部分都是在一線城市，特別是北京，房?jī)r(jià)上漲的空間更大在一線、二線高等級(jí)的城市,資源稀缺性還存在,房?jī)r(jià)還有上漲的空間。高收入人口到等級(jí)高的、核心資源好的、優(yōu)質(zhì)資源相對(duì)集中的城市買住房，這在當(dāng)下中國(guó)是最好的、最合理的選擇。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來社會(huì)收入群體分化，基于人口總量的高收入人群基數(shù)大，相比于金融、銀行存款、證券、基金等領(lǐng)域，房地產(chǎn)是目前相對(duì)穩(wěn)定的投資需求。由于城市資源分配不平衡，從最低等級(jí)城市向最高等級(jí)城市集中，等級(jí)越高的城市優(yōu)質(zhì)資源越集中，行政資源分布影響了市場(chǎng)資源分布。在高等級(jí)的城市買房，主要也是購(gòu)買那里的優(yōu)質(zhì)資源和優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)。而土地的限量供給導(dǎo)致這些城市資源的稀缺，高等級(jí)城市核心區(qū)域土地資源永遠(yuǎn)是稀缺的，土地資源稀缺肯定會(huì)導(dǎo)致這些地段的房?jī)r(jià)的上漲。調(diào)控只是一紙文書

法邦時(shí)評(píng)：

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：

第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

網(wǎng)友評(píng)論（新浪微博）：

房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)的痛

@陳竹友的菩提路：發(fā)改委官員稱中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲.http://t.cn/zQJRjSF 從現(xiàn)在的70后算起,基本家家都有一套住房,一個(gè)女兒或一個(gè)兒子,孩子結(jié)婚后,孩子自已新買一套住房結(jié)婚,加上雙方父母各一套住房留給他們,這樣未來的孩子們就都同時(shí)擁有3套住房,賣給誰?

@ YK的國(guó)土：#青觀點(diǎn)#近日,發(fā)改委官員說:一二線城市房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤仍將上漲。有人認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)像歐美、日本一樣的泡沫,發(fā)改委官員李鐵近日予以否認(rèn),稱在一二線高等級(jí)城市,資源稀缺性仍在,房?jī)r(jià)不僅不會(huì)崩盤,還會(huì)上漲,部分三四線城市則恐怕會(huì)崩盤。青,你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)怎么變化呢?

@子木老道：網(wǎng)報(bào)"發(fā)改委官員:一二線城市房?jī)r(jià)仍將上漲"一一國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)上漲的政策沒起作用?怎么會(huì)越調(diào)控越上漲呢?有令不行,有禁不止一一這是在挑戰(zhàn)國(guó)家調(diào)控政策的權(quán)威性。

結(jié)語：

房子不僅是安身之所，更是家的象征。能擁有一個(gè)自己的房子，是很多人的夢(mèng)想，但是居高不下的房?jī)r(jià)是他們永遠(yuǎn)的痛，現(xiàn)在一二線城市房?jī)r(jià)將仍然上漲，不是雪上加霜嘛?。ǚò罹W(wǎng)）