導(dǎo)語：

一二線城市房價仍會漲，房價上漲的問題已經(jīng)持續(xù)了好幾十年，買不起房的終究是買不起房。盡管國家為了調(diào)控房價已經(jīng)做出了很多努力，但是各種文件政策似乎還只停留在紙間，沒有起到實際的效果。其中一二線城市的房價尤其難以控制。買房在一定程度上是身份和地位的顯示，所以很多人選擇在一二線城市買房，而能在一二線城市買房的，大都是在經(jīng)濟上允許的客戶，所以房價仍然上漲就不足為奇了。作為普通工薪階層，要想在一二線城市安家，就相當困難。

事件回顧：

一二線城市房價仍會漲 調(diào)控只是一紙文書

現(xiàn)在大多數(shù)的人希望在一線城市買房，不僅僅在一線城市買房是為了，身份的顯示，還有現(xiàn)在的醫(yī)療，技術(shù)和中國的教育資源大部分都是在一線城市，特別是北京，房價上漲的空間更大在一線、二線高等級的城市,資源稀缺性還存在,房價還有上漲的空間。高收入人口到等級高的、核心資源好的、優(yōu)質(zhì)資源相對集中的城市買住房，這在當下中國是最好的、最合理的選擇。經(jīng)濟增長帶來社會收入群體分化，基于人口總量的高收入人群基數(shù)大，相比于金融、銀行存款、證券、基金等領(lǐng)域，房地產(chǎn)是目前相對穩(wěn)定的投資需求。由于城市資源分配不平衡，從最低等級城市向最高等級城市集中，等級越高的城市優(yōu)質(zhì)資源越集中，行政資源分布影響了市場資源分布。在高等級的城市買房，主要也是購買那里的優(yōu)質(zhì)資源和優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)。而土地的限量供給導(dǎo)致這些城市資源的稀缺，高等級城市核心區(qū)域土地資源永遠是稀缺的，土地資源稀缺肯定會導(dǎo)致這些地段的房價的上漲。調(diào)控只是一紙文書

法邦時評：

購房合同注意事項

購房時簽訂合同的注意事項：

第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

網(wǎng)友評論（新浪微博）：

房價是永遠的痛

@陳竹友的菩提路：發(fā)改委官員稱中國一二線城市房價還會繼續(xù)上漲.http://t.cn/zQJRjSF 從現(xiàn)在的70后算起,基本家家都有一套住房,一個女兒或一個兒子,孩子結(jié)婚后,孩子自已新買一套住房結(jié)婚,加上雙方父母各一套住房留給他們,這樣未來的孩子們就都同時擁有3套住房,賣給誰?

@ YK的國土：#青觀點#近日,發(fā)改委官員說:一二線城市房價不會崩盤仍將上漲。有人認為,中國房地產(chǎn)會出現(xiàn)像歐美、日本一樣的泡沫,發(fā)改委官員李鐵近日予以否認,稱在一二線高等級城市,資源稀缺性仍在,房價不僅不會崩盤,還會上漲,部分三四線城市則恐怕會崩盤。青,你認為房價會怎么變化呢?

@子木老道：網(wǎng)報"發(fā)改委官員:一二線城市房價仍將上漲"一一國家調(diào)控房價上漲的政策沒起作用?怎么會越調(diào)控越上漲呢?有令不行,有禁不止一一這是在挑戰(zhàn)國家調(diào)控政策的權(quán)威性。

結(jié)語：

房子不僅是安身之所，更是家的象征。能擁有一個自己的房子，是很多人的夢想，但是居高不下的房價是他們永遠的痛，現(xiàn)在一二線城市房價將仍然上漲，不是雪上加霜嘛?。ǚò罹W(wǎng)）