房價下跌最快城市

房價下跌最快城市的出爐表明了我國房價調(diào)控政策還是有一定成效的。不過從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房價下跌最快的城市里沒有一線城市，一線城市的房價居高不下，只漲不減。這說明國家房價調(diào)控任需繼續(xù)努力。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示6月份，北京、上海、深圳、廣州四大房地產(chǎn)一線城市，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.2%和2%，居70個大中城市漲幅榜前列。70城中房價環(huán)比下降的有10個，持平的有7個，上漲的有53個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。有10個城市房價下跌，分別是新鄉(xiāng)，平均價格(元/平方米)：3212；衡水，平均價格(元/平方米)：3236；菏澤，平均價格(元/平方米)：3343；株洲，平均價格(元/平方米)：3497；湘潭，平均價格(元/平方米)：3498；寶雞，平均價格(元/平方米)：3604；宿遷，平均價格(元/平方米)：3858；綿陽，平均價格(元/平方米)：3918；濰坊，平均價格(元/平方米)：4032；淮安，平均價格(元/平方米)：4050；

國家房價調(diào)控政策

歷年國家調(diào)控政策及市場反應(yīng)

2004年 《關(guān)于深入開展土地市場治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》，要求二套房首付款比例不低于40%。

市場反應(yīng)：2005年，上海房價出現(xiàn)明顯下降，最大降幅超過20%；除上海之外，全國各地房價繼續(xù)大肆上漲。

2005年 先后發(fā)布《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（老國八條）和《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

市場反應(yīng)：房價繼續(xù)上漲。

2006年 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國十五條），要求新開工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上。

市場反應(yīng)：房價繼續(xù)上漲，漲幅相對平穩(wěn)，中小戶型房增加。

2007年 《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》和《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》。

市場反應(yīng)：當(dāng)年市場價格暴漲，地王頻現(xiàn)。政策出臺后，2008年，全年房價出現(xiàn)明顯下跌。

2008年 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干意見》，松綁二套房貸。

市場反應(yīng)：其他金融政策全線松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后大漲。

2009年 《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施》（國四條），個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。

市場反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場恢復(fù)。

2010年 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國十一條），要求二套房貸款首付款比例不得低于40%。

市場反應(yīng)：繼續(xù)產(chǎn)生高價地王，3月后房價飆升。

新國八條2011年1月26日國務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購令也推向了全國執(zhí)行，可謂最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。

2011年02月16日，北京正式公布了關(guān)于貫徹“國八條”的通知，即“京十五條”。其中，文件要求繼續(xù)鞏固限購政策成果，自發(fā)布之日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。