在北京不管是商品房還是二手房，那都是天價(jià)，不是一般人能買的起的。可在樓市新政出臺(tái)北京的二手房成交量居然蹭蹭的上漲。也不知道這些土豪們是出于什么心理買的二手房，但是小編想告訴他們買二手房得想好了，別到時(shí)候發(fā)生糾紛哭都來不及。

北京樓市現(xiàn)“紅五月”征兆

樓市新政發(fā)布后一個(gè)月，北京樓市出現(xiàn)了“紅五月”征兆。

2015年的“5?1小長假”，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為49套，同比上升58.1%，而在過去的4月，北京的二手房成交 “量增價(jià)穩(wěn)”，住宅網(wǎng)簽量高達(dá)17191套，創(chuàng)近25個(gè)月以來新高，成交均價(jià)環(huán)比上漲2.9%。

和二手房相比，新房的市場反映較為滯后。

4月，北京扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交3206套，環(huán)比雖然明顯上漲，但同比去年4月同期依然下降12%。

北京房協(xié)秘書長陳志亦表示，3?30政策更多利好二手房市場，不過，在二手房的成交利好下，純新房144平方米以上的改善型需求會(huì)形成一定梯次放量。

另一個(gè)佐證“紅五月”的數(shù)據(jù)，是高市場成交之下，北京急速下滑的住宅庫存量，截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。

買二手房要交哪些稅費(fèi)

雖然樓市新政對(duì)二手房營業(yè)稅的征收作出了修改，但并不意味著降低了二手房稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)，要想買二手房還是需要先計(jì)算下應(yīng)該交哪些稅費(fèi)，不可盲目的購買二手房。具體買二手房應(yīng)交的稅費(fèi)為：

1、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積；

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；

3、營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額×5.55% ；

4、個(gè)人所得稅：2年內(nèi)的普通住宅為房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅稅費(fèi)為（售房收入－購房總額－印花稅）×20%

非普通住宅：房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

6、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

7、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅面積為90平方米以下的應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1%，90到140平方米應(yīng)交成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

如何避免二手房戶口糾紛

買二手房時(shí)除了要了解繳納的稅費(fèi)外，還要注意賣方是否將戶口遷出。雖然戶口不影響房產(chǎn)交易，但會(huì)影響下家落戶，如果下家買的是學(xué)區(qū)房，或者買房就是為了落戶，那就必須提前預(yù)防賣方不遷戶口的情形出現(xiàn)。具體可以采取以下方式：

1、在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果上家拖延的時(shí)間較長，計(jì)算出來的違約金會(huì)較高，法院可能只會(huì)支持其中一部分，所以對(duì)賣方的制約力不強(qiáng)。

2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，上家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究上家違約責(zé)任。下家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對(duì)上家的制約會(huì)更大。

3、約定如果上家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，下家可以解除買賣合同并追究上家違約責(zé)任。這對(duì)上家的約束會(huì)更大，如果下家買房的目的主要是為了落戶，采取這個(gè)辦法能有效制約上家拖延時(shí)間拒不遷出。

在樓市新政的影響下二手房的交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商品房，但是購房者不要忽視二手房的房齡、質(zhì)量以及有無房產(chǎn)證等問題。買房是件大事兒，最好考慮清楚買二手房好還是買商品房好。（法邦網(wǎng)）